6. Hukuk Dairesi

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair kararın temyiz incelemesi duruşmalı olarak davalı tarafından süresi içinde istenilmekle gün tayin edilerek taraflara gönderilen davetiyelerin tebliğ edilmesi üzerine belli günde davalı C.. A.Ş. vekili Av. V.. S...ve davacı vekili Av. E.. E.. geldiler. Hazır bulunanların sözlü açıklamaları dinlendikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Uyuşmazlık kira alacağının tahsiline yönelik icra takibine yapılan itirazın iptali ve icra inkar tazminatına ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile itirazın 125.613.67.-TL asıl alacak ve 360.379.99.-TL işlemiş faizi üzerinden iptaline, takibin yıllık %120 sözleşmesel faiz oranı ile devamına, davalının % 20 icra inkar tazminatına mahkum edilmesine karar verilmesi üzerine, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

1.Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına, takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına, alt kiracılık ilişkisinin devam etmesi karşısında davacı tarafından kira alacağının tahsiline yönelik icra takibi yapılmasında bir usulsüzlük olmamasına, davalının kira borcunu ödediğini kanıtlayamamasına göre temyiz eden davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir.

2.Davalı vekilinin hüküm altına alınan faize ilişkin temyiz itirazlarına gelince;

İcra takibinde ve davada dayanılan ve hükme esas alınan 01.07.1997 başlangıç tarihli ve on yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede kira parasının KDV hariç brüt cironun % 3'ü olduğu kararlaştırılmıştır. Sözleşmenin özel şartlar bölümü 6.4.maddesinde de herhangi bir kira bedelinin süresinde ödenmemesi halinde bu konuda ayrıca bir ihtar keşidesine gerek kalmaksızın ödemede gecikilen her ay için muaccel kira parasının aylık % 10'u oranında temerrüt faizinin net olarak tahsil edileceği düzenlenmiştir. Davacı kiraya veren tarafından davalı alt kiracı aleyhine başlatılan icra takibinde Ocak -Aralık 2012 ayları kirasının tahsili istenmiştir. Davalı kiracının takibe yasal süresi içinde itiraz etmesi üzerine açılan işbu davada mahkemece, uyuşmazlığa ilişkin olarak alınan bilirkişi raporu çerçevesinde kira alacağına akdi aylık % 10 faiz oranı uygulanması sonucu belirlenen alacak miktarı üzerinden itirazın iptaline karar verilmiştir.

Bununla birlikte 01.07.2012 tarihinde yürürlüğe giren 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkındaki 6101 Sayılı Kanun'un 7. maddesinde Türk Borçlar Kanunu'nun kamu düzenine ve genel ahlaka ilişkin kuralları ile geçici ödemelere ilişkin 76. faize ilişkin 88. temerrüt faizine ilişkin 120. ve aşırı ifa güçlüğüne ilişkin 138. maddelerinin görülmekte olan davalarda da uygulanacağı hüküm altına alınmıştır. Türk Borçlar Kanunu'nun 120. maddesi gereğince, uygulanacak yıllık temerrüt faizi oranı sözleşmede kararlaştırılmamışsa, faiz borcunun doğduğu tarihte yürürlükte bulunan mevzuat hükümlerine göre belirlenir. Sözleşme ile kararlaştırılacak yıllık faiz oranı birinci fıkra uyarınca belirlenen yıllık faiz oranının yüzde yüz fazlasını aşamaz. Akdi faiz oranı kararlaştırılmakla birlikte sözleşmede temerrüt faizi kararlaştırılmamışsa ve yıllık akdi faiz oranı birinci fıkrada belirtilen faiz oranından fazla ise, temerrüt faizi oranı hakkında akdi faiz oranı geçerlidir. Bu durumda icra takibine konu edilen temerrüt faizi konusunda davanın halen derdest olması sebebiyle 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 120. maddesi çerçevesinde değerlendirme yapılarak bir karar verilmesi yönünden hükmün bozulması gerekmiştir.