12. Hukuk Dairesi

Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı/ihale alıcısı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:

Şikayetçinin İcra mahkemesine başvurusunda, sair fesih nedenleriyle birlikte alacaklı tarafından ilk hacizden itibaren süresinde satış talebinde bulunulmadığından taşınmaz üzerine işlenen haciz şerhinin hükümsüz kaldığını ileri sürerek ihalenin feshini talep ettiği, mahkemece istemin reddi ile birlikte şikayetçi aleyhine %10 para cezasına hükmedildiği, şikayetçi tarafından istinaf yoluna başvurulması üzerine Bölge Adliye Mahkemesince, istinaf başvurusunun kabulü ile İlk Derece Mahkemesi kararı kaldırılarak satış avansının haciz tarihinden itibaren 1 yıldan fazla süre geçtikten sonra yatırılmış olduğu, taşınmaz üzerindeki haczin düştüğü gerekçesi ile ihalenin feshine karar verildiği, kararın alacaklı- ihale alıcısı tarafından temyiz edildiği görülmektedir.

İİK'nın 106. maddesi gereğince; alacaklı, haczolunan mal taşınmaz ise hacizden itibaren bir yıl içinde satılmasını isteyebilir. Aynı Kanun'un 110. maddesinde ise yasal süresi içinde malın satılması istenmez veya talep geri alınıp da bu müddet içinde yenilenmezse, o mal üzerindeki haczin kalkacağı düzenlenmiştir.

Somut olayda, alacaklının talebi ile taşınmaz üzerine ilk olarak 05.05.2021 tarihinde haciz şerhi işlendiği, alacaklı tarafından anılan haciz tarihinden itibaren bir yıllık satış isteme süresi içerisinde, 16.12.2021 tarihinde, satış talebinde bulunulduğu ve aynı tarihte bir miktar satış avansının da yatırıldığı görülmektedir. Taşınmaz üzerine daha sonraki tarihlerde haciz konulmuş ise de ilk hacizden itibaren süresinde satış talebinde bulunulması nedeniyle ilk haczin ayakta olduğu ve hukuki kıymetini kaybetmediği anlaşılmakla, ilk hacze dayalı olarak yapılan ihalede yasaya uymayan bir yön bulunmamaktadır.

Öte yandan, şikayetçinin sair fesih nedenlerinin İlk Derece Mahkemesince ve Bölge Adliye Mahkemesince incelenerek ihalenin feshi sebebi olarak değerlendirilmemesi de yerinde görülmekle, Bölge Adliye Mahkemesince 6100 sayılı HMK’nın 353/1-b-1 maddesi uyarınca şikayetçinin istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmesi gerekirken, yanılgılı değerlendirmeyle yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz olup Bölge Adliye Mahkemesi kararının bozulması gerekmiştir.