yapan İzmir Bölge Adliye Mahkemesi

Mahkememizde görülmekte olan Borçtan Kurtulma Davası davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; İzmir ... İcra Müdürlüğü'nün... sayılı dosyasındaki 21/04/2016 tarihli "Sıra Cetveli" uyarınca 1. Sırada yer alan 121.800 TL'nin davalıya ödenmemesi yönünde ihtiyati tedbir kararı verilmesine, ... Doktorlar Arsa ve Konut Yapı Kooperatifinin üyelerinin davalı bankadan kullandıkları toplu konut kredisinin tümüyle ödenmiş olması nedeniyle davacının borçlu bulunmadığının tespitine, anılan kredinin teminatı olan İzmir ili, Güzelbahçe ilçesi, Yelki Mah. de kain ... Parsel" üzerine tesis edilen ipoteklerin borç bulunmadığından fekkine, davalı aleyhine % 20 den aşağı olmamak kaydıyla kötüniyet tazminatı takdirine karar verilmesini talep etmiştir.

Davalı vekili cevap dilekçesinde; davanın görevli ticaret mahkemesine gönderilmesine, dava dilekçesinde belirtilen taşınmazlara Kooperatifin kullandığı kredilerden dolayı 1.derece ipotek konulduğunu, Kooperatif üyelerinden ...'in müvekkili bankadan kullandığı krediler ve kefili olduğu şirketler den dolayı borçları bulunduğundan bu kişinin gayrimenkulünde ferdileşme bulunmadığından ayrı ipotek tesis edilmediğini, davanın reddine, karşı taraf aleyhine % 20 den aşağı olmamak kaydıyla kötüniyet tazminatı takdirine karar verilmesini talep etmiştir.

Dava; menfi tespit ve ipoteğin fekki istemine ilişkindir. Dava dosyası öncelikle Asliye Hukuk mahkemesinde açılmış, mahkemece verilen kararın istinaf edilmesi sonucu İstinaf Mahkemeleri 17.Hukuk Dairesinin kararı ile Görevli mahkeme Asliye ticaret Mahkemesi olarak belirlenerek dosya mahkememize intikal etmiştir.

Mahkememizce yapılan yargılama sonucunda 22/09/2020 tarihinde; "1-Davanın KISMEN KABULÜ İLE; ... Arsa Konut Yapı Kooperatifinin üyelerinin davalı bankadan kullandığı toplu konut kredisinin tümünün ödenmiş olması nedeniyle, davacının davalıya BORÇLU OLMADIĞININ TESPİTİNE,

2.Dava konusu İzmir ili, Güzelbahçe ilçesi, Yelki Mah.,... parsel üzerine tapu müdürlüğünün 15/06/2010 tarih ... Yevmiye ile davacı ... hissesine davalı ... Bankası Aş lehine konulan ipoteğin fekkine,

3.Dava konusu İzmir ili, Güzelbahçe ilçesi, Yelki Mah., ... parsel üzerine tapu müdürlüğünün 15/06/2010 tarih ... Yevmiye ile davacı ... hissesine davalı... Bankası Aş lehine konulan ipoteğin fekkine,

4.Fazlaya ilişkin taleplerin reddine,

5.Tazminat şartları oluşmadığından reddine, " şeklinde hüküm kurulmuş ve karar karşı davalı vekili tarafından istinaf kanun yoluna başvurulmuştur. İstinaf incelemesini yapan İzmir Bölge Adliye Mahkemesi ... Hukuk Dairesi ...Karar sayılı ilamında; "Yargıtay ... Hukuk Dairesinin 14/06/2022 tarih ve ... Karar sayılı ilamında, İpoteğin fekki davasının, taşınmazı ipotek yükümlülüğünden kurtaracak ipotek maliki tarafından açılması gerektiği vurgulanmıştır.

Davacı vekilince;...Arsa ve Konut Yapı Kooperatifinin üyelerinin davalı bankadan kullandıkları toplu konut kredisinin tümüyle ödenmiş olması nedeniyle, davacının borçlu bulunmadığının tespitine, anılan kredinin teminatı olan İzmir ili, Güzelbahçe ilçesi, Yelki Mah. de kain ... Ada, ... Parsel" üzerine davalı banka lehine tesis edilen ipoteklerin fekki talep edilmiş, davalı yanca ipotekli taşınmazlarda ferdileşmeye gidilmemesi ve dava dışı ... Arsa ve Konut Yapı Kooperatifinin ...'in müvekkiline asaleten ve kefaleten kredi borçlarının bulunduğu gerekçesiyle ipoteklerin kaldırılmadığının savunulduğu anlaşılmıştır. Dosya kapsamındaki kayıt ve belgelerin incelenmesinden, ipotekli taşınmazlara ilişkin olarak, tedavüllü tapu kayıtlarının ve ipotek belgelerinin celp edilmediği, dava konusu taşınmazlarda ferdileşmeye gidilip gidilmediği hususunun araştırılmadığı görülmektedir. Eksik inceleme ve araştırma ile hüküm kurulamaz.

Bu durumda; öncelikle dava dışı... Arsa ve Yapı Kooperatifinin davalı banka ile akdettiği sözleşmeden ötürü ipotek konulan dava konusu edilen taşınmazlara ilişkin tedavüllü ve takyidatlı tapu kayıtlarının ve ipotek senetlerinin Güzelbahçe Tapu Müdürlüğünden istenilmesi, ipotek yükümlüsünün ve taşınmaz malikinin tespit edilmesi, ipotekli taşınmazlarda ferdileştirme yapılıp yapılmadığının, yapıldı ise davacıya düşen bölümün ada ve parsel bilgileri araştırılarak, davacının davayı açmakta aktif dava ehliyeti bulunup bulunmadığı hususunun değerlendirilerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde görevsizlik kararı veren mahkemenin gerekçesi ile hüküm kurulması doğru görülmüştür. " gerekçe göstererek mahkememizce verilen kararı kaldırmıştır. Kaldırma ilamında belirtilen eksikliklerin tamamlanması için mahkememizce müzekkereler yazılmış olup celp edilen tapu kayıtları incelendiğinde; Dava konusu; İzmir ili Güzelbahçe ilçesi yelki mah ...parsel numaralı taşınmazların 22/A uygulaması sonucu...parsel numaralarını aldığı, -... numaralı parsellerin davacı tarafça 06/05/2016 tarihinde satıldığı bu hali ile dava tarihinde malik sıfatını taşımadığı, -... numaralı parselin 19/10/2021 tarihinde kat irtifakına geçtiği, davacı tarafın malik olduğuna ve davalının ipoteğinin bulunduğuna yönelik bilginin yer almadığı, görülmüştür.

Diğer dava konusu edilen İzmir ili Güzelbahçe ilçesi yelki mah... parsel numaralı taşınmazın 22/A uygulaması sonucu ... parsel numarasını aldığı, taşınmazın 27/05/2011 tarihinde kat irtifakına geçtiği, davacının 4,5,6,7,8,9,10,12 numaralı bağımsız bölümlerde halen malik olduğu, davalının ipoteğinin dava tarihinden sonra 23/07/2019 tarihli talep üzerine fek edildiği, -1,2,3,11,13,14 numaralı bağımsız bölümlerde ise dava tarihinden önce yapılan satış nedeniyle davacının malik olmadığı,görülmüştür.

Tüm bu nedenler ile, davacı vekili dava dilekçesinde açıkça İzmir ili, Güzelbahçe ilçesi, Yelki Mah. de kain ... Parsel numaralı taşınmazlar üzerinde yer alan ipoteğin fekkini talep etmiş olmakla, kadastro uygulaması sonucu yeni ada ve parselleri bildirilen taşınmazlardan ... parsele (eski... parsel) ilişkin davacının dava tarihi itibari ile malik olmadığı anlaşıldığından iş bu parseller yönünden davanın aktif husumet yokluğu nedeniyle usulden reddine, -dava konusu edilen diğer ( eski... parsel ) ... ada,...parsel yönünden davacının bir kısım bağımsız bölümlerde malik olduğu, eldeki davanın 16/05/2017 tarihinde açıldığı, ipoteklerin ise 23/07/2019 tarihli davalı talebi üzerine fek edildiği görüldüğünden iş bu taşınmazlara yönelik davanın konusuz kaldığı ancak davacının dava tarihi itibari ile haklı olduğu kanaatine varılmakla davacının yargılama giderlerine yönelik talebinin kabulüne, -İzmir Bölge Adliye Mahkemesi ... Hukuk Dairesi... Karar sayılı kaldırma ilamından önce kurulan hükümlerde, İzmir ili, Güzelbahçe ilçesi, Yelki Mah., ... parsel sayılı taşınmaz içinde karar verilmiş ise de; iş bu talep dava dilekçesinde yer almayan (dava konusu edilmeyen) istem olup açılan davadaki taleplerin yanında dava dilekçesinde dile getirilmeyen bir şeyin kısmi ıslah yoluyla davaya ithaline ve dava konusu haline getirilmesine yasal açıdan olanak bulunmamaktadır (Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun 29.06.2011 gün,... sayılı kararı ve 15.02.2017 gün,... Karar sayılı, 15. HD 18.04.2013 gün, ... Karar, Yargıtay 11. Hukuk Dairesi'nin ... Karar sayılı kararları). Kaldı ki bu yönde bir ıslah dilekçesi de yer almadığından... parsel sayılı taşınmaz yönünden davanın reddine, -İzmir Bölge Adliye Mahkemesi ... Hukuk Dairesi... Karar sayılı kaldırma ilamından önce kurulan hükümlerde,... Arsa Konut Yapı Kooperatifinin üyelerinin davalı bankadan kullandığı toplu konut kredisinin tümünün ödenmiş olması nedeniyle, davacının davalıya borçlu olmadığının tespitine karar verildiği, davalı tarafça başvurulan istinaf kanun yolunda bu hususta bir kaldırma ilamının yer almadığı ve davalının sair istinaf itirazlarının bu aşamada incelenmesine yer olmadığına ifadesinin de bulunmadığı görülmekle iş bu talep yönünden kazanılmış haklar gözetilerek önceki verilen hükümde değişikliğe gidilmeyerek menfi tespit talebinin kabulüne, tazminat isteminin ise aynı sebeple reddine karar vermek gerekmiştir.

1.... arsa Konut Yapı Kooperatifinin üyelerinin davalı bankadan kullandığı toplu konut kredisinin tümünün ödenmiş olması nedeni ile davacıların davalıya borçlu olmadığının tespitine,

2.Dava konusu İzmir ili Güzelbahçe ilçesi yelki mah (... parsele yönelik açılan davanın aktif husumet yokluğu nedeniyle usulden REDDİNE,

3.İzmir ili Güzelbahçe ilçesi yelki mah ( eski ... parsel )... parsel yönünden açılan davada davacıların maliki oldukları bağımsız bölümlere ilişkin dava tarihinden sonra ipoteklerin fek edildiği görülmekle konusuz kalan dava hakkında karar verilmesine yer olmadığına, fazlaya ilişkin taleplerin reddine,

4.Tazminat talebinin şartları oluşmadığından reddine,

5.Alınması gereken karar ve ilam harcının (269,85 TL) başlangıçta yatan peşin harçtan mahsubu ile eksik kalan 61,84 TL' nin davalıdan alınarak Hazine' ye irat kaydına,

6.Davacı tarafından yatırılan ve mahsup edilen 208,01 TL ve 31,40 TL başvurma harcının davalıdan alınarak davacıya verilmesine,

7.Yargılama sırasında davacı tarafından yatırılan ve harcanan 140,00 TL posta ve diğer giderler ile 300,00 TL bilirkişi masrafı olmak üzere toplam 440,00 TL yargılama giderinin kabul red oranı nazara alınarak 220,00 TL'sinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine, bakiye giderin davacı üzerinde bırakılmasına,

8.Davalı tarafından yatırılan ve harcanan 101,33 TL yargılama giderinin kabul red oranı nazara alınarak 50,66 TL' sinin davacıdan alınarak davalıya verilmesine, bakiye yargılama giderinin davalı üzerinde bırakılmasına,

9.Davacı kendisini vekil ile temsil ettirmiş olduğundan A.A.Ü.T. uyarınca kabul edilen miktar üzerinden hesap ve takdir edilen 17.900,00 TL vekâlet ücretinin davalıdan alınarak davacıya ödenmesine,

10.Davalı kendisini vekil ile temsil ettirmiş olduğundan A.A.Ü.T. Uyarınca reddedilen miktar üzerinden hesap ve takdir edilen 17.900,00 TL vekâlet ücretinin davacıdan alınarak davalıya ödenmesine,

11.Yargılama sonucunda ve re’sen yapılacak gider olmadığı takdirde, gerekirse re’sen yapılacak gider de mahsup edilmek ve 6100 sayılı HMK’nın 333. maddesi gereğince yatırılan avansın kullanılmayan kısmının yatırana iadesine, Dair, taraf vekilinin yüzüne karşı tebliğden itibaren 2 hafta içerisinde İzmir Bölge Adliye Mahkemesi ilgili hukuk dairesine hitaben mahkememize verilecek istinaf dilekçesi ile istinaf yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı.28/12/2023 Katip ... E İMZA¸ Hakim ... E İMZA