12. Hukuk Dairesi

Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki davacılar tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü: Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de;

Ortaklığın giderilmesi suretiyle satışta paydaşlardan bir kısmının icra mahkemesine başvurusunda; sair fesih iddialarının yanı sıra taşınmazın niteliği ve değeri göz önüne alındığında satış ilanının yerel gazetede ilan edilmesinin tarafların menfaatine uygun düşmediğini, ilanın tüm yurtta yayınlanan bir gazetede yapılması halinde daha yüksek bedelle alıcı bulabileceğini belirterek tapunun 2785 ada 1 Parsel’inde kayıtlı taşınmazın ihalesinin feshini istedikleri, İlk Derece Mahkemesince; ileri sürülen fesih nedenlerinin yerinde olmadığından bahisle istemin reddi ile paydaşlar aleyhine ihale bedelinin %10’u oranında para cezasına hükmedildiği, şikayetçi paydaşlar tarafından istinaf yoluna başvurulması üzerine Bölge Adliye Mahkemesince mahkemece davanın reddine dair karar yerinde ise de para cezası yönünden ilk derece mahkemesi kararının kaldırılarak yeniden hüküm kurulmak suretiyle davanın reddi ile paydaşlar aleyhine ihale bedelinin %5’i oranında para cezasına hükmedilmesine karar verildiği görülmektedir.

Taşınırların satışına ilişkin İİK’nun 114/2. maddesinde; ilanın şeklinin, artırmanın tarzının, yer ve gününün ve gazete ile yapılıp yapılmayacağının, icra memurluğunca alakadarların menfaatlerine en muvafık geleni nazarı dikkate alınarak tayin olunacağı belirtilmiş olup, aynı Kanun’un 126/son maddesinde;

114.maddenin 2. ve 3. fıkralarının, taşınmazların satış ilanı hakkında da uygulanacağı öngörülmüştür.

İcra müdürü bu takdirini kullanırken satışa konu malın tahmini değerini, niteliğini ve Türkiye genelinde alıcı çıkacak özellikte olup olmadığını gözetmek zorundadır. Satışın gerçekleşmesinde hem alacaklının alacağını tahsil etmesi, hem de borçlunun borcu ödemesi ve bu suretle tarafların karşılıklı menfaatinin dikkate alınması esastır. Her olayda satılacak malın kıymeti, niteliği ve satış bedeli gözetilerek satış memurunun ilanlarla ilgili kararı mahkemece denetlenerek bir karar verilmelidir. ( Prof. Dr. Baki Kuru, İcra ve İflas Hukuku El Kitabı, sayfa:

618.Görüldüğü üzere, icra müdürlüğüne, gazete ilanı konusunda, her iki tarafın menfaati gözetilmek koşulu ile bir takdir yetkisi tanınmaktadır.

Somut olayda, ... parsel olarak tapuda kayıtlı arsa vasfındaki taşınmazın muhammen değeri 09.07.2021 tarihi itibariyle 11.421.685,27-TL olup, özellikleri dikkate alındığında, her yöreden alıcısı çıkabilecek nitelikte bir mal olduğu anlaşılmakla, ilanın mahalli gazetede yapılmasının talep ve talibi azaltıcı nitelikte olduğunun kabulü gerekir. Zira; satışa diğer paydaşlardan başka katılan olmadığı gibi taşınmazın muhammen bedelinin çok altında satıldığı da dikkate alındığında ilan ve duyuruların yeterli olmadığı görülmektedir. O halde, Bölge Adliye Mahkemesince ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken, şikayetin reddi yönünde hüküm tesis edilmesi isabetsiz olup, bozmayı gerektirmiştir.