15. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

Mahkememizde görülen Genel Kurul Kararının İptali (Kooperatif Genel Kurul Kararının İptali) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

DAVA /Davacılar vekili dava dilekçesinde ve özetle; Müvekkillerinin davalı Kooperatifin ortakları olduğunu, 17.05.2022 tarihinde yapılan Genel Kurul'da alınan bir çok karar, Kooperatifler Kanunu'na, Kooperatif Anasözleşmesine ve yerleşik Yargıtay içtihatlarına aykırı olduğunu, Davalı Kooperatif Yönetim Kurulu'nun 14.04.2022 tarih ve 27 nolu kararı ile genel kurula davet mektubu gönderildiğini, belirlenen gündem maddelerinin

1.Açılış ve yoklama.

2.Divan Heyeti'nin seçimi ve saygı duruşu.

3.Divan Heyetine toplantı tutanaklarını imzalama yetkisinin verilmesi.

4.2021 Yılı Yönetim Kurulu Faaliyet Raporunun okunması.

5.2021 Yılı Bilanço, gelir-gider farkı hesaplarının okunması.

6.2021 Yılı Denetim Kurulu Raporunun okunması,

7.Yönetim Kurulu Faaliyet Raporunun, Denetim Kurulu Raporunun, Bilanço ve gelir gider farkı hesaplarının ayrı ayrı müzakeresi ve genel kurulun kabulüne sunulması.

8.Yönetim Kurulu ve Denetim Kurulunun ayrı ayrı genel kurul ibrasına sunulması.

9.Kooperatifimizin 12.08.2021 tarihli 2019-2020 yıllarına ait Olağan Genel Kurul Toplantısının 9.maddesinde alınan karar gereği "...A.Ş. ... Ltd. Şti. Adi Ortaklığı ile imzalanan sözleşmenin iptali" konusunda noterde yapılan Düzenleme Şeklinde Fesihname'nin ibra edilmesi.

10.Kooperatifin adına kayıtlı olan, İstanbul ili, ...İlçesi, ... Mevkii'nde kain ve T.C. ...Tapu Sicil Müdürlüğü nezdinde Pafta No:.., Ada No: ..., Parsel No: ..., 43, 47, 49/ Ada No: 1075, Parsel No: 15, 19/ Ada No: ..., Parsel No: .../Ada No: ..., Parsel No: 1'de kayıtlı toplam 8 adet taşınmaz ile ilgili olarak; ...A.Ş. veya bu şirketin kurduğu ya da kuracağı iş ortaklığı ya da adı ortaklığı (...LTD. ŞTİ) ile Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalaması ve tapuya şerh edilmesi ile ilgili olarak tüm iş ve işlemleri yapmaya ve yürütmeye kooperatif yönetim kuruluna tam yetki verilmesi.

11.Yeni yapılacak binaların hangi yöntem ile yapılacağı,

12.Yeni yapılacak binanın hisse paylaşımının nasıl yapılacağı,

13.İnşaatın yapılması için Bakanlık onayının alınması,

14.Kentsel Dönüşüm Kredisinin kullanılıp kullanılmayacağı ya da hangi şartlarla kullanılacağı,

15.SPK Lisanslı gayrimenkul değerlendirme şirketinden alınan raporun onaylanması,

16.Kooperatif ortak sayısının belirlenmesi, ortakların birbiriyle veya konutlanıyla birleşmesi, üye hisse devri, takas, v.b. hususların karara bağlanması, kooperatifimizde ortaklık kararı görünmeyen 12 üye ile ilgili hak sahipliğinin değerleme yönteminin karara bağlanması.

17.Kooperatifimizin Anasözleşmesi 27. madde'de genel kurul nisabi konusunda Bakanlığın talimatı gereği değişiklik maddesinin görüşülerek karara bağlanması.

18.2022 yılı bütçesinin görüşülmesi, yeni dönemde toplanacak aldatların tespiti, alınacak gecikme zammının belirlenmesi, müzakeresi ve genel kurul onayına sunulması.

19.Dilekler ve temenniler.

20.Kapanış olduğunu,Kooperatifin vergi borcunun yüklenici bir şirket tarafından ödenmesi ve bunun yönetim kurulunca olağan bir işmiş gibi genel kurula sunulmasının hiç bir şekilde kabul edilemeyeceğini, 10., 11., 12., 13., 14. ve 15. maddelerin birlikte oylandığını bu şekilde bir oylamanın kabul edilemeyeceğini,

Kooperatif adına kayıtlı olan 8 adet taşınmazla ilgili Bahaş İnşaat veya bu şirketin kuracağı iş - adi ortaklığı ile Taşınmaz Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalanması ve tapuya şerh edilmesiyle ilgili olarak Yönetim Kuruluna yetki verilmesi kararının mutlak butlanla malul, yok hükmünde olduğunun tespitine ve / veya iptal edilmesine karar verilmesi gerektiğini, 6306 sy. Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun 6. maddesi ve 6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği'nin 15/9.maddeleri gereği, riskli alan ilan edilen inşaat alanındaki diğer parsellerdeki maliklerle birlikte hareket etmeden ve 2/3 pay çoğunluğunu sağlamadan kooperatif tek başına sözleşme yapamayacağını Sözleşmenin içeriğiyle ilgili hiçbir bilgi olmadığından İnşaatın nasıl yapılacağı yönünde verilen kararın yok hükmünde olduğunu, Hisse paylaşımının nasıl yapılacağının takdir yetkisi de YK.na bırakılamayacağını, bu madde ile alınan kararın da yok hükmünde olduğunu

TSKB Gayrimenkul Değerleme Şirketine 2015 yılında yaptırılan piyasa değerini gösterir raporun, yapımcı firma tarafından güncel şekilde yeniden alınmasına ve sözleşmenin eki olarak kullanılmasının 34 ret, 67 kabul oyu ile oy çokluğu ile kabul edildiğini, değerleme Raporunun yüklenici firmaya bırakılması ve bunun da sözleşmenin eki olacağının kabulü hiç bir şekilde kabul edilemeyeceğini Kooperatifler Kanunu'nun 42. maddesi, Anasözleşmenin 21/g. maddesi ile yerleşik Yargıtay içtihatlarına göre YK.a verilen yetkiler GK.a ait olduğunu, GK. bu yetkiyi devir ve terk edemeyeceğini, GK.da alınan kararlar yok hükmünde olup, iptali gerektiğini,

Genel Kurulun devir ve terk edemeyeceği yetkilerin davalı kooperatif yöneticilerince kullanılması ve yüklenici şirketle sözleşme imzalamaları halinde bu hiç bir şekilde kooperatifi bağlamadığını, kooperatif açısından geçersiz olduğunu belirterek; tedbir talepli olarak davalı Kooperatifin 17.05.2022 tarihli Genel Kurulunda kararların yok hükmünde olduğunun tespitine ve iptaline karar verilmesini talep etmiştir.

CEVAP / Davalı kooperatif vekili 02/12/2022 tarihli tedbir istemine karşı sunduğu dilekçesinde özetle; Gündemin 10,11,12,13,14 ve 15 no.lu maddelerinin ve kararlarının hukuka, usule ve kooperatif üyelerinin menfaatine uygun olduğunu, Kooperatifin kuruluş amacının, üyelerini sıhhi ve ucuz birer mesken sahibi yapmak olduğunu, Kooperatifin amacına uygun olarak İstanbul ili, ... ilçesi... Mahallesinde edinilen taşınmazda konutlar yapıldığını, kooperatif üyelerine paylaştırıldığını,

Kooperatif amacının gerçekleşmiş olup, davacıların her birinin kooperatif üyesi olarak meskenlerini 1970 yılından önceki tarihlerde teslim aldıklarını; ancak binaların yapıldığı alan dışında kalan arazi parçaları üzerinde parsellerin oluşturulduğunu, ... ada ..., 43, 47, 49 parseller, ... ada 15,19 parseller, ... ve ... ada 1 parsellerin (toplam 8) Kooperatifin mülkiyetinde kaldığını, tapu müdürlüğünden gelen tapu kayıtlarından da ... Otel İşçileri Yapı Kooperatifi adına kayıtlı bu taşınmazların arsa niteliğinde olduğunu

Kooperatif adına kayıtlı iken ferdileşme suretiyle ayrılan ve kat mülkiyeti tesisli parsellerde bulunan yapıların ömrünü doldurmuş olduğu için 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ve Uygulama Yönetmeliği hükümlerine göre riskli yapı tespiti yapıldığını ve usule uygun olarak kesinleştiğini, riskli yapı tespiti sonrasında yasa gereğince her bir parselde kat maliklerinin 2/3 oranı ile alınacak karar sonrasında yapıların yıkılarak arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ile yenileme çalışmalarına başlandığını, ancak, aradan geçen süre içinde Kooperatifin mülkiyetinde yer alan parsellerin tamamının ve kooperatif üyelerinin ferdileşme sureti ile malik oldukları, riskli yapı tespiti yapılan yapıların bulunduğu alanın 16.10.2017 tarihli Bakanlar Kurulu kararı ile riskli alan ilan edildiğini, Bakanlar Kurulu kararının 12.01.2018 tarihinde resmi gazetede ilan edildiğini, 1/1000 ölçekli İmar Planı Değişikliği Cumhurbaşkanlığı ... No.lu Kararnamesi hükümleri ile 1.70 emsal olarak kesinleştiğini, imar planına yapılan itirazların reddedildiğini, Davaya konu 17.05.2022 tarihli toplantıda Gündemin 10,11,12,13,14 ve 15 nolu maddelerinin, esasında 18.12.2016 tarihli genel kurulda da görüşüldüğünü ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi akdetmek üzere Kooperatif yönetimine yetki verildiğini,

Alınan bu karar üzerine Beyoğlu...Noterliğinin 06.03.2017 tarih ... yev. Nolu Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi akdedildiğini, ancak, sözleşmede yüklenici tarafın adi ortaklık üyesi bir şirketin konkordato sürecine girmesinin, taşınmazlarda riskli alan ilanı ve 1/1000 ölçekli İmar Planı Değişikliği sebebi ile yeniden plan ve projelerin görüşülmesi gerektiğini, Bu sebeple 17.05.2022 tarihli toplantıda yer alan gündem maddelerinin, 18.12.2016 tarihli genel kurul toplantısında görüşülen gündem maddelerinden ibaret olduğunu,

Bu davanın davacılarından ..., ... ve ...’nin 18.12.2016 tarihli genel kurul kararlarının ve ...- ... inşaat adi ortaklığı ile sözleşme akdedilmesine dair genel kurul kararının iptali talebi ile açtıkları davanın, İstanbul... Asliye Ticaret Mahkemesinin ...E. ...

K. Sayılı kararı ile reddedildiğini,karar ile ...

- ... inşaat adi ortaklık ile yapılan sözleşmenin maliklerin ve kooperatif üyelerinin menfaatine uygun olduğunun belirlendiğini, yine bu davanın davacılarından olan ...’nin 12.08.2021 tarihli kooperatif genel kurul kararlarından ibra kararının iptalini talep ettiğini, bu davanın İstanbul ... Asliye Ticaret Mahkemesinin ... E. ...

K. Sayılı 02.03.2022 tarihli kararı ile reddedildiğini belirterek, davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.

Yönetim Kurulu Üyelerinin beyanı Davalı kooperatif yönetim kurulu üyeleri ..., ..., ..., ... ve ... 23/01/2023 Tarihli beyan dilekçesinde ve özetle ; ... Otel işçileri yapı kooperatifi'nin 17.05.2022 tarihli 2021 yılı Olağan Genel Kurul toplantısının yapıldığını, 2021 yılı yönetim faaliyet ve hesapları, ibra, 16.10.2017 tarihli Bakanlar Kurulu kararı ile riskli alan ilan olunan ve Kooperatif adına kayıtlı taşınmazlar üzerinde arsa payı karşılığı inşaat yapılması konularında görüşme yapıldığını, karar alındığını,

Kooperatif 1957 yılında kurulduğunu, amacına uygun olarak İstanbul ili, ... ilçesi, ... Mah. Kooperatif adına satın alman bir kısım taşınmazlarda konut yapılarak üyelere dağıtıldığını, Ancak, kooperatif tüzel kişiliği amacını gerçekleştirmiş ise de dağıtılmamış ve konut yapılan taşınmazlar arasında bir kısım küçük arsa parçalan kooperatif adına kayıtlı kalmış ve yıllardır bu hali ile devam etmiş olduğunu,

Kooperatif tarafından yapılan binalar 6306 sayılı kanun gereğince riskli yapı olarak tespit edildiğini, tapu kaydına şerh verildiğini, Bunun üzerine 6306 sayılı kanun kapsamında ...- ...Adi Ortaklığı ile kooperatif tarafından yapılan yapıların bağımsız bölüm maliklerinin bir çoğu arasında arsa payı karşılığı inşat sözleşmeleri akdedildiğini,ancak adi ortaklardan ... Şirketinin konkordato sürecine girmesi ile inşaat işlerine başlanamamış ve bu esnada taşınmazların bulunduğu alan 6306 saylı kanunla riskli alan ilan edildiğini, ...- ... Adi Ortaklığı söz konusu taşınmazlarda proje geliştirdiğini, ...- ... Adi Ortaklığı tarafından başlatılan çalışmalara devam ettiğini, 17.05.2021 tarihli Kooperatif toplantısında;Riskli alan genelinde bağımsız bölüm malikleri ile akdedilen "Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" Kooperatif tüzel kişiliği tarafından da akdedilmesine karar verildiğini, ... Otel İşçileri yapı kooperatifi'nin 17.05.2022 tarihli toplantısında alınan kararların yürütülmesi ve riskli alanda inşa faaliyetlerinin biran evvel başlatılması için önemli olduğunu, bir çok kat malikleri riskli binalarda ikamet edemedikleri için 2017 yılından beri kirada olduklarını,17.05.2022 tarihli kararların yürütülmesinin geri bırakılması halinde kooperatif üyeleri ve Riskli Alanda bulunan bir çok bağımsız bölüm malikleri zarar görebileceğini bildirmişlerdir.

Dava; davalı şirketin 17/05/2022 tarihli olağanüstü genel kurul toplantısında alınan 7-10-11-12-15 numaralı kararların yokluğunun tespiti aksi halde kararların iptali istemine ilişkindir.

Tarafların bildirdiği deliller toplanmış, mahkememizce 21/03/2024 tarihli ara karar ile Davacı vekiline muhtıra çıkarılarak; ... Kooperatif üyesi ile buna dair kayıtları sunması ve Eşi ... adına kooperatif genel kuruluna katılmış ise ...'ın vekaletnamesini ve HMK 124 gereği dilekçesini sunması istenmiş, davalı kooperatife müzekkere yazılarak davacı ... kooperatif üyesi olduğuna dair kayıtların gönderilmesi istenmiştir.

Tespit edilen uyuşmazlık kapsamında bilirkişiler ...,... ve Doç. Dr...du' nun hazırladığı 18/01/2022 tarihli bilirkişi kök raporu 24/05/2022 tarihli bilirkişi ek raporu alınmıştır.Raporlarda özetle;17.05.2022 tarihli genel kurulda alınmış kararların, Kooperatif Kanunu, anasözleşme ve iyiniyet kurallarına uygun olması sebebiyle iptalini gerektirecek bir durumun bulunmadığı kanaati bildirilmiştir. Dava dosyasında davacıların ihtiyati tedbir istemi 27/01/2023 tarihli karar ile reddedilmiştir.

Mahkememiz kararı İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 17 HD nin 19/04/2023 tarih ve 2023/397 E- 2023/462 K sayılı kararı ile kaldırılmış "a)Davacıların ihtiyati tedbir talebinin kısmen kabulü ile, 17/05/2022 tarihli genel kurulun 10. ve 12. maddelerinin tedbiren yürütmesinin geri bırakılmasına,

b)diğer genel kurul kararlarının tedbiren yürütmesinin geri bırakılması isteminin reddine " Karar verilmiştir. Davacılar ..., ..., ..., ... ve...yönünden; davacıların 26/06/2023 tarihinde Hukuk Mahkemeleri Ön Bürosuna verdikleri dilekçeleri ile davadan ayrı ayrı feragat ettikleri anlaşılmış, bu davacılar yönünden davanın feragat nedeniyle reddine karar vermek gerekmiştir. Kooperatifler Yasası'nın 42. Maddesi; "Genel Kurul bütün ortakları temsil eden en yetkili organdır. Genel Kurul, aşağıdaki yetkilerini devir ve terk edemez.

1.Anasözleşmeyi değiştirmek,

2.Yönetim Kurulu ve Denetçiler Kurulu üyeleriyle gerektiğinde tasfiye kurulunu seçmek,

3.İşletme hesabiyle bilanço ve gerektiğinde gelir gider farkının bölüşülmesi hakkında karar almak,

4.Yönetim ve denetçiler kurullarını ibra etmek,

5.Kanun veya anasözleşme ile Genel Kurula tanınmış olan konular hakkında karar vermek.

6.(Ek: 6/10/1988 - 3476/9 md.) Gayrimenkul alımında ve satımında takip edilecek usul ile alınacak gayrimenkulün niteliğini, yerine ve azami fiyatını, satılacak gayrimenkulün asgari fiyatını belirlemek.

7.(Ek: 6/10/1988 - 3476/9 md.) İmalat ve inşaat işlerinin yaptırılma yöntemini belirlemek.

8.(Ek: 6/10/1988 - 3476/9 md.) Yapı kooperatiflerinde; kooperatifin ortak sayısı ile yapılacak konut veya işyeri sayısını tesbit etmek." hükmünü düzenlemektedir. Somut olayda davalı Kooperatifin 17/05/2022 tarihli Olağanüstü Genel Kurul Toplantısında alınan kararlar ve iddia olunan iptal sebepleri;

7.Yönetim Kurulu Faaliyet Raporunun, Denetim Kurulu Raporunun, Bilanço ve gelir gider farkı hesaplarının ayrı ayrı müzakeresi ve genel kurulun kabulüne sunulması. İddia olunan iptal sebebi; YK faaliyet raporunun ve bilanço gelir gider farkı hesaplarının ibra edildiğini, bilanço oylanmadan YK faaliyet raporunun ibrasının oylanamayacağı iddia edilmiştir. Değerlendirme; Yönetim kurulu faaliyet raporu 36 ret oyuna karşılık 67 kabul oyu ile; bilanço gelir-gider farkı hesapları 36 ret oyuna karşılık 66 kabul oyu ile ve denetim kurulu raporu 36 ret oyuna karşılık 68 kabul oyu ile oyçokluğuyla kabul edilip, ibra edilmiştir. Davacılar toplantıya katılmış, karara karşı red oyu kullanmıştır.

Kooperatifler Kanun madde 46 fıkra 3’e göre kooperatife kayıtlı ortakların en az 1/10'unun gündem maddelerinin görüşülmesine geçilmeden önce yazılı teklifte bulunmaları halinde, hesap tetkik komisyonunun seçilmesi, bilanço incelemesinin ve ibranın geriye bırakılması … ilgili hususlar, genel kurula katılanların yarıdan bir fazlasının kabulü ile gündeme alınabilecektir.

Somut olayda; iptal sebebine göre; gündemin 7. maddesinde ibraya sunulan yönetim kurulu faaliyet raporunu ibra etmeyen 36 kişinin bu hususta yazılı bir teklifte bulunmadığı görülmüştür. Bu sebeple genel kuruldan önce incelenmesi mümkün olan genel-gider farkı raporlarının sadece sıralama olarak yönetim kurulu faaliyet raporundan sonra oylanmasının iptal sebebi olarak kabul edilmesi söz konusu olmayacaktır.İptal istemi kabul edilmemiştir

10.Kooperatifin adına kayıtlı olan, İstanbul ili, ...İlçesi, ... Mevkii'nde kain ve T.C. ...Tapu Sicil Müdürlüğü nezdinde Pafta No: ..., Ada No: ..., Parsel No: 41, 43, 47, 49/ Ada No: 1075, Parsel No: ..., 19/ Ada No: ..., Parsel No: 1/Ada No: ..., Parsel No: 1'de kayıtlı toplam 8 adet taşınmaz ile ilgili olarak; ...A.Ş. veya bu şirketin kurduğu ya da kuracağı iş ortaklığı ya da adı ortaklığı (... inşaat sanayi ve ticaret ltd. şti) ile Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalaması ve tapuya şerh edilmesi ile ilgili olarak tüm iş ve işlemleri yapmaya ve yürütmeye kooperatif yönetim kuruluna tam yetki verilmesi.

İddia olunan iptal sebebi; kooperatif adına kayıtlı 8 taşınmaz için yüklenici şirket ile taşınmaz satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılması hususunda Yönetim Kuruluna yetki verildiğini, Yönetim Kuruluna soyut ve genel yetki verilemeyeceğini, ayrıca riskli alan edilen diğer parsel maliklerinin de katılımı ile 2/3 çoğunluk sağlanmadan kooperatifin tek başına sözleşme yapamayacağı Değerlendirme; gündemin 10.maddesi 34 ret oyuna karşılık 67 kabul oyu ile oyçokluğuyla kabul edilmiştir. Davacılar toplantıya katılmış, karara karşı red oyu kullanmıştır. Muhalefet şerhini tutanağa eklemiştir.

Kooperatifler Kanunu'nun 42. maddesi hükmü gereğince, kooperatif genel kurulu bütün ortakları temsil eden en yetkili organdır. Kooperatifler Kanunu m.42 f.2’de Genel Kurul’un devir ve terk edemeyeceği yetkiler sayılmıştır. Kooperatif yönetim kurulu ise, anılan Kanunun 55. maddesi uyarınca, kanun ve ana sözleşme hükümleri içinde kooperatifin faaliyetlerini yöneten ve onu temsil eden icra organıdır. Çözümü genel kurula bırakılan konularda önce genel kurulda karar alınacak, sonrasında ise alınan bu kararlar doğrultusunda yönetim kurulu tarafından işin icrası yapılacaktır.

Kooperatifler Kanunu m.42 f.2’de sayılan genel kurulun devir edemeyeceği yetkilere uygun olarak, Kooperatifler Kanunu m.42/6 gereğince pay devri ve 42/7 gereğince inşaat işlerinin yapım usulü konusunda genel kurulda karar alınmıştır. Bu konularda karar alma yetkisi yönetim kuruluna bırakılmamıştır. Böyle bir durumun söz konusu olabilmesi için genel kurulda açıkça inşaat işlerinin yaptırılmasına ilişkin yetkinin yönetim kuruluna ait olacağı, yönetim kurulunun bu yöntemi belirleyebileceği hususunda bir karar alınmış olması gerekir. Halbuki dava konusu genel kurulda böyle yapılmamış, hem pay devri hem de inşaat işlerinin yapım usulü hakkında genel kurulda karar alınmış, yani bu hususta yönetim kurulu yetkili kılınmamıştır.İptali istenen 10. Madde ile yönetim kurulu icra konusunda görevlendirilmiştir. İptal sebebi incelendiğinde; kooperatif genel kurulu kendisinin sahip olmadığı komşu parseller hakkında karar alamayacak olup, diğer riskli parselleri anlaşma yapmaya zorlayamayacaktır. Dolayısıyla sahip olmadığı diğer riskli parsellerin anlaşma yapması konusunda da yönetim kuruluna icra yetkisi veremez.

İstanbul ... Asliye Ticaret Mahkemesinin ... E.... K. Sayılı kararı ile davalı kooperatifin ... - ...inşaat adi ortaklığı ile yaptığı sözleşmenin maliklerin ve kooperatif üyelerinin menfaatine uygun olduğu, bu konuda kooperatifin organı olan yönetim kuruluna yetki vermesinin yasal olduğu belirlenmiştir.İptal istemi kabul edilmemiştir

11.Yeni yapılacak binaların hangi yöntem ile yapılacağı, İddia olunan iptal sebebi; yeni yapılacak inşaatların kat karşılığı inşaat sözleşmesi yöntemi ile yapılmasına karar verildiğini, 10 nolu karara ilişkin belirtikleri gerekçe ile bu kararın da iptal edilmesi gerektiği Değerlendirme; gündemin 11.maddesi 34 ret oyuna karşılık 67 kabul oyu ile oyçokluğuyla kabul edilmiştir. Davacılar toplantıya katılmış, karara karşı red oyu kullanmış, Muhalefet şerhini tutanağa eklemiştir.

Kooperatifler Kanunu'nun 42. maddesi hükmü gereğince, kooperatif genel kurulu bütün ortakları temsil eden en yetkili organdır. Kooperatifler Kanunu m.42 f.2’de Genel Kurul’un devir ve terk edemeyeceği yetkiler sayılmıştır. Kooperatif yönetim kurulu ise, anılan Kanunun 55. maddesi uyarınca, kanun ve ana sözleşme hükümleri içinde kooperatifin faaliyetlerini yöneten ve onu temsil eden icra organıdır. Çözümü genel kurula bırakılan konularda önce genel kurulda karar alınacak, sonrasında ise alınan bu kararlar doğrultusunda yönetim kurulu tarafından işin icrası yapılacaktır.

Kooperatifler Kanunu m.42 f.2’de sayılan genel kurulun devir edemeyeceği yetkilere uygun olarak, Kooperatifler Kanunu m.42/6 gereğince pay devri ve 42/7 gereğince inşaat işlerinin yapım usulü konusunda genel kurulda karar alınmıştır. Bu konularda karar alma yetkisi yönetim kuruluna bırakılmamıştır. Böyle bir durumun söz konusu olabilmesi için genel kurulda açıkça inşaat işlerinin yaptırılmasına ilişkin yetkinin yönetim kuruluna ait olacağı, yönetim kurulunun bu yöntemi belirleyebileceği hususunda bir karar alınmış olması gerekir. Halbuki dava konusu genel kurulda böyle yapılmamış, hem pay devri hem de inşaat işlerinin yapım usulü hakkında genel kurulda karar alınmış, yani bu hususta yönetim kurulu yetkili kılınmamıştır.İptali istenen 10/11 Madde ile yönetim kurulu icra konusunda görevlendirilmiştir. İptal sebebi incelendiğinde; kooperatif genel kurulu kendisinin sahip olmadığı komşu parseller hakkında karar alamayacak olup, diğer riskli parselleri anlaşma yapmaya zorlayamayacaktır. Dolayısıyla sahip olmadığı diğer riskli parsellerin anlaşma yapması konusunda da yönetim kuruluna icra yetkisi veremez.İptal istemi kabul edilmemiştir

12.Yeni yapılacak binanın hisse paylaşımının nasıl yapılacağı, İddia olunan iptal sebebi; yeni yapılacak binanın hisse paylaşımının, sözleşme görüşmelerinde varılan hisse paylaşımına uygun yapılmasına karar verildiğini, hisse paylaşımının nasıl yapılacağının takdir yetkisinin Yönetim Kuruluna bırakılamayacağı Değerlendirme; gündemin 12.maddesi 34 ret oyuna karşılık 67 kabul oyu ile oyçokluğuyla kabul edilmiştir. Davacılar toplantıya katılmış, karara karşı red oyu kullanmıştır. Alınan karar "yeni yapılacak binanın hisse paylaşımının, sözleşme görüşmelerinde varılan hisse paylaşımına uygun yapılması"şeklindedir. Kooperatifler Kanunu m.42/8 md kooperatifin ortak sayısı ile yapılacak konut veya işyeri sayısı açık ve net olarak belirlenmelidir. Alınan karar Kooperatifler Kanunu m.42/8 md uygun değildir. Ortak sayısına uygun konut ve işyeri sayısı alınan genel kurul kararı ile belirlenmemiştir. Bu nedenle dava konusu 12 numaralı genel kurul kararının KK. Kanunu 42/8 md aykırı olduğu görülmüş, iptal istemi kabul edilmiştir.

15.... Lisanslı gayrimenkul değerlendirme şirketinden alınan raporun onaylanması, İddia olunan iptal sebebi; değerleme raporu alınmasının yüklenici şirkete bırakılması ve raporun da sözleşmenin eki sayılmasının da kabul edilemez olduğu

Değerlendirme; gündemin 15.maddesi 34 ret oyuna karşılık 67 kabul oyu ile oyçokluğuyla kabul edilmiştir. Davacılar toplantıya katılmış, karara karşı red oyu kullanmıştır. Kooperatifler Kanunu'nun 42. maddesi hükmü gereğince, kooperatif genel kurulu bütün ortakları temsil eden en yetkili organdır. Kooperatifler Kanunu m.42 f.2’de Genel Kurul’un devir ve terk edemeyeceği yetkiler sayılmıştır. Kooperatif yönetim kurulu ise, anılan Kanunun 55. maddesi uyarınca, kanun ve ana sözleşme hükümleri içinde kooperatifin faaliyetlerini yöneten ve onu temsil eden icra organıdır. Çözümü genel kurula bırakılan konularda önce genel kurulda karar alınacak, sonrasında ise alınan bu kararlar doğrultusunda yönetim kurulu tarafından işin icrası yapılacaktır.

Kooperatifler Kanunu m.42 f.2’de sayılan genel kurulun devir edemeyeceği yetkilere uygun olarak, Kooperatifler Kanunu m.42/6 gereğince pay devri ve 42/7 gereğince inşaat işlerinin yapım usulü konusunda genel kurulda karar alınmıştır. Bu konularda karar alma yetkisi yönetim kuruluna bırakılmamıştır. Böyle bir durumun söz konusu olabilmesi için genel kurulda açıkça inşaat işlerinin yaptırılmasına ilişkin yetkinin yönetim kuruluna ait olacağı, yönetim kurulunun bu yöntemi belirleyebileceği hususunda bir karar alınmış olması gerekir. Halbuki dava konusu genel kurulda böyle yapılmamış, hem pay devri hem de inşaat işlerinin yapım usulü hakkında genel kurulda karar alınmış, yani bu hususta yönetim kurulu yetkili kılınmamıştır. İptali istenen 15. Madde ile yönetim kurulu icra konusunda görevlendirilmiştir. İptal sebebi incelendiğinde; değerleme raporunu almak görevinin anlaşma yapılan şirketin inşaat yapma ruhsatı dahilinde olacağı, kooperatif genel kurulunun ve yönetim kurulunun böyle bir yetkisi olmadığı dikkate alındığında, itirazın yersiz olduğu sabit bulunmuş, İptal istemi kabul edilmemiştir.

Mahkememizce davacı ... nin açtığı davada; Davalı ... Oteli İşçileri Yapı Kooperatifinin 17/05/2022 tarihinde yapılan Olağanüstü Genel Kurul Toplantısında alınan 12 numaralı kararın iptaline, 7-10-11-15 numaralı kararların iptali isteminin reddine, aynı kararların yokluğunun tespiti isteminin reddine karar verilmiştir. Yukarıda açıklanan nedenlerle; H Ü K Ü M /.

1.Davacılar ...- ...- ...- ...- ... ın açtıkları davanın feragat nedeniyle reddine,

2.Davacı ... nin açtığı davada; Davalı... Oteli İşçileri Yapı Kooperatifinin 17/05/2022 tarihinde yapılan Olağanüstü Genel Kurul Toplantısında alınan 12 numaralı kararın iptaline, 7-10-11-15 numaralı kararların iptali isteminin reddine, aynı kararların yokluğunun tespiti isteminin reddine,

3.Davacı ... nin açtığı dava yönünden; a-Karar tarihinde yürürlükte bulunan harçlar tarifesi gereğince alınması gereken 427,60-TL karar harcından peşin alınan 80,70-TL harcın mahsubu ile bakiye 346,90-TL harcın davalıdan alınarak hazineye gelir kaydına, b-Davacı ... nin kabul edilen talepleri yönünden karar tarihindeki AAÜT gereğince 17.900,00 TL maktu vekalet ücretinin ve 49,90 TL yargılama giderinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine c-Davacı ... nin reddedilen talepleri nedeniyle karar tarihindeki AAÜT gereğince 17.900,00 TL maktu vekalet ücretinin ve davalı tarafından yapılan 11,50 TL yargılama giderinin davacı ... den alınarak davalıya verilmesine

4.Davalı vekili feragat eden davacılar yönünden vekalet ücreti ve yargılama gideri istemediğini bildirdiğinden davalı lehine vekalet ücreti takdirine yer olmadığına, bu davacıların yaptığı yargılama giderlerinin kendi üzerlerinde bırakılmasına

5.HMK 333. md. uyarınca artan gider avanslarının kararın kesinleşmesi sonrası talep halinde yatıran taraflara iadesine

Davacı vekilinin ve davalı vekilinin yüzüne karşı , gerekçeli kararın tebliğinden itibaren 2 haftalık süre içinde İstanbul BAM da istinaf yolu açık olmak üzere oy birliği ile verilen karar açıkça okunup, usulen anlatıldı. 14/03/2024 Başkan ...