Hukuk Genel Kurulu

Hukuk Genel Kurulu         2013/1734 E.  ,  2015/1252 K.TAPU İPTALİ VE TESCİL

Hukuk Genel Kurulunca incelenerek direnme kararının süresinde temyiz edildiği anlaşıldıktan ve dosyadaki kâğıtlar okunduktan sonra gereği görüşüldü: Dava kooperatif üyeliği iddiasına dayalı tapu iptali ve tescil, ecrimisil, bunların mümkün olmaması halinde alacak istemine ilişkindir.

Davacı vekili müvekkilinin (ihbar olunan) K.. K..’a ait tercihli kooperatif üyeliğinin peşin bedel ödenmek suretiyle satın alındığını, ancak davalı yanın taşınmazı müvekkiline teslim etmediğini ileri sürerek taşınmazın müvekkili adına tescilini ve fiilen teslimini, teslimdeki gecikme nedeniyle sözleşme ile kararlaştırılan kira bedelinin kendisine ödenmesini; teslimin mümkün olmaması halinde ödediği bedelin faizi ile tahsiline karar verilmesini istemiştir.

Davalı vekili önceki yönetimin defter ve belgeleri mevcut yönetime vermediğini, davacının sunduğu ve dayandığı belgelerin doğruluğunun bu nedenle tesbit edilemediğini; önceki yetkililerin yargılamasının sürdüğünü ve çok sayıda kimsenin buna benzer belgelerle ortaklık iddiasında bulunduğunu bildirerek davanın reddi gerektiğini bildirmiştir.

Mahkemece davacının dayandığı sözleşme altındaki imzaların kooperatifi ilzama yeterli olmadığı, gerek davacının ve gerek hisseyi devraldığı kimsenin adının genel kurul hazirun cetvellerinde yer almadığı, öte yandan davacının sözünü ettiği ödemeyi kanıtlayamadığı ve yemin de teklif etmediği gerekçeleri ile davanın reddine dair verilen karar, Özel Daire tarafından yukarıda gösterilen gerekçe ile bozulmuş ve mahkemece önceki kararda direnilmiştir. Direnme kararını davacı vekili temyiz etmiştir. Hukuk Genel Kurulu önüne gelen uyuşmazlık davacı ile onun ortaklığı devraldığı kişinin peşin bedelli ortak olup olmadığı, ortaklık bedelinin yatırılıp yatırılmadığı ve taşınmazı hak edip etmediği hususlarında yeterli araştırmanın yapılıp yapılmadığı noktasında toplanmaktadır.

Özel Daire bozma kararında, somut olay bakımından davacı ile davalı kooperatif arasındaki ortaklık ilişkisinin tespiti için nelerin araştırıldığı kısmen belirtilmiştir. Davacının ortaklığı, ihbar olunan K.. K..’tan devraldığı anlaşıldığına göre gerek davacı ve gerek ihbar olunan bakımından bozma kararında gösterilen hususların incelenmesi gerekir.

Öte yandan dosya içinde bulunan iddianamelerde kooperatif yönetim kurulu başkan ve üyeleri hakkında ortaklık kaydı yapmak vaadiyle işlem yaptıkları ve para aldıkları; özellikle davacı S.. K..’e satıldığı ileri sürülen F 6 numaralı taşınmazın mükerrer olarak birden çok kişiye satıldığı suçlamaları ile çeşitli davaların açıldığı görülmektedir. Bu durumda mahkemece belirtilen ceza davalarının sonuçlarının beklenmesi ile orada belirlenecek maddi vakıalara göre de değerlendirme yapılması gerekir. Eksik inceleme ile hüküm kurulması bu nedenle de doğru görülmemiştir. Hukuk Genel Kurulunca da benimsenen Özel Daire bozma kararına, bozma ilamında ve yukarıda açıklanan ilave nedenlerle, uyulmak gerekirken, önceki kararda direnilmesi usul ve yasaya aykırıdır. Bu nedenle direnme kararı bozulmalıdır. S O N U Ç :

Davacı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile direnme kararının Özel Daire bozma kararında ve yukarıda gösterilen ilave nedenlerden dolayı BOZULMASINA, istek halinde temyiz peşin harcının yatırana geri verilmesine, 22.04.2015 gününde oybirliği ile karar verildi.