Mahkememizde görülmekte olan Elatmanın Önlenmesi (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

1.BEYANLAR:

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle şu hususları belirtmiştir; Davalının, müvekkili kooperatifin evvelce üyesi olduğunu, halen kura neticesinde hisseye isabet eden meskende ikamet ettiğini, davalı ile defalarca yapılan görüşmelere ve ihtarnameye rağmen aidat borçlarını ödemediğini, hal böyle iken kooperatif ana sözleşmesindeki yetkiye dayanarak davalının kooperatiften ihracına dair karar verildiğini ve ihtarnamenin kendisine tebliğ edildiğini, ihraç kararının da kesinleştiğini, mezkur daireyi haksız şekilde işgal ettiğini, meskenin tahliyesi hususunda davalı ile yapılan görüşmelerden bir sonuç alınamadığını, bu nedenlerle davalının ... Mah., ... Sk. No:... Karatay/Konya adresinde bulunan meskenden tahliyesinin sağlanması suretiyle haksız işgaline ve müdahalesine son verilmesine karar verilmesini talep etmiştir.

Davalının cevap dilekçeleri sunmadığı anlaşılmıştır.

2.KALDIRMA KARARI VE GEREKÇESİ:

Konya . Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 23/10/2024 tarihli ... esas ve ... karar sayılı kararı ile "Davanın, kooperatif üyeliğinden kaynaklanan elatmanın önlenmesi davası olduğu anlaşılmıştır. Davada, kooperatif üyeliğinden ihraç kararına dayanılmakta olması nedeniyle, bu kararın usulüne uygun olup olmadığı ve sonuçlarının ne olduğu hususlarının kooperatif hukuku kapsamında tartışılması gerekeceği, dolayısıyla uyuşmazlık hakkında 1163 sayılı Kanun hükümlerinin uygulanması gerekeceği anlaşılmıştır. 1163 sayılı Kanun m.99/1’de: “Bu kanunda düzenlenen hususlardan doğan hukuk davaları, tarafların tacir olup olmadıklarına bakılmaksızın ticari dava sayılır.” düzenlemesi nedeniyle bu davanın ticari dava olduğu anlaşılmıştır. Nitekim Mersin . Asliye Ticaret Mahkemesi’nde görülen benzer bir davanın temyiz incelemesinde Yargıtay . HD’nin 19.11.2018, E:... , K:... sayılı kararında, görev yönünden bozma yapılmadığı, esastan incelenme yapıldığı anlaşılmıştır. Bu nedenlerle TTK m. 5 ile HMK m. 114/1.c ve 115/2 uyarınca aşağıdaki şekilde karar vermek gerekmiştir. " gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir.

3.MAHKEMEMİZCE TOPLANAN DELİLLER VE YAPILAN İŞLEMLER ile DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: 23/05/2025 tarihinde mahallinde bilirkişi Abdulmecid Birer ile keşif yapıldığı anlaşıldı.

Bilirkişi ... 24.06.2025 tarihli raporunda özetle şu hususları belirtmiştir; Dava konusu taşınmaz ile emsal taşınmaz taşınmaz kıyas edildiğinde emsal taşınmaz 3+1 özellikli iken dava konusu taşınmaz 2+1 özellikli olduğunu ancak dava konusu taşınmaz yeni yapı olduğnu, taşınmazlar nitelik olarak mesken olup yapı malzemesi özellikleri benzer olduğnu, dava konusu taşınmaz yerden ısıtma sistemine sahipken emsal taşınmaz petekli ısınma sistemine sahip olduğunu, bu tespitlere göre tarihler arası konut fiyatlarında meydana gelen artışlarda dikkate alınarak; Dava konusu ... Mah. ... Sok. No:... Karatay/Konya adresli taşınmazın 18.10.2024 tarihli değerinin 1.700.000,00 TL olabileceği kanaatine varılmıştır.

Bilirkişi (... - ... ) 27.08.2025 tarihli raporunda özetle şu hususları belirtmiştir; Davacı Kooperatifin 2021 ve 2022 yılına ait ticari Defterlerinin açılış tasdiklerinin ve Yevmiye Defteri Kapanış tasdikinin T.T.K.69. ile 213. Sayılı V.U.K.

220.ve 222. Maddelerinde öngörülmüş olan esaslara uygun olarak yaptırılmış olduğunu, muhasebeleştirme işlemlerinin Tek Düzen Muhasebe Sistemi Uygulama Tebliği'ne ve Muhasebe İlke ve Kurallarına uygun olarak tutulduğunu, tutulması zorunlu defterlerin birbirini doğruladığını, ...'nin 2023, 2024 ve 2025 yılları Envanter defterleri muhasebe usul ve esaslarına göre tanzim edildiği TTK ve VUK hükümlerine göre düzenlendiği, ticari defterler birbirlerini teyit ettiği, 2023, 2024 ve 2025 yılı Yevmiye ve Defteri-i Kebir defterlerin E-Defter olarak tutulduğunu, 1 Sıra nolu E-Defter Genel Tebliğine Göre açılış tasdiklerinin usulüne uygun olarak süresinde GİB İntranetten yapıldığını, 2023, 2024 ve 2025 Yılı Yevmiye ve Defter-i Kebir'in sistem üzerinden süresi içerisinde Vedop'a yüklendiğini, kayıtların TTK ve VUK hükümleri ve muhasebe usul ve esaslarına uygun tutulduğunu, Davacı ...'nin 2021,2022, 2023, 2024 ve 2025 yılları ticari defterini kendi lehine delil olarak kullanabileceği kanaatinde olduklarını, davacı kooperatif ticari defterlerinde, davacı ... nolu hesapta izlendiğini, 30.06.2021 tarihli kayıtta, davalının hesabına "... ” açıklaması ile 106.705,00 TL Alacak kaydedildiğini, davalının üyelik başlangıcı 2021 yılında olduğu, ... isimli üyeden devir aldığını, davalının 2021 yılında üye olduktan sonra aidat ödemediğini, kooperatiflerde Dosyada bulunan ...'nin, 21.10.2015, 25.06.2016, 17.06.2017, 11.08.2018, 29.06.2019,22.06.2021, 18.06.2022, 27.05.2023 ve 24.02.2024 tarihlerinde yapılan genel kurul toplantılarında peşin bedelli ortak kabul edilmesine yönelik bir karar alınmadığını, genel kurul toplantılarında peşin bedelli (ödemeli) ortak kabul edilmesine yönelik olarak yönetim kuruluna herhangi bir yetki verildiğine dair bir karar alınmadığını, ... Konut Yapı Kooperatifi tarafından, ...'a Konya 16.Noterliği aracılığıyla 01.11.2023 tarihinde 26271 nolu ihtarnamenin gönderildiği, ihtarnamede, söz konusu ihtarname tarihi itibariyle 2021-2023 yılları arasında 81.385,00TL aidat borcu, 137.776,68TL faiz borcunun olduğunu, ihtarname tarihinden itibaren 10 gün içerisinde söz konusu borcu ödenmesinin, aksi halde yasal sürecin işletileceği ve Kooperatif ortaklığından ihraç kararı verilebileceğinin bildirildiğini, kooperatif tarafından ...'a 21.11.2023 tarihinde Konya 16.Noterliği aracılığıyla 21.11.2023 tarihinde 27837 nolu ikinci ihtarnamenin gönderildiğini, ihtarnamede, anılan ihtarname tarihi itibariyle 2021-2023 yılları arasında 81.385,00TL aidat borcu, 137.776,68TL faiz borcunun olduğunu, ihtarname tarihinden itibaren 10 gün içerisinde söz konusu borcu ödenmesinin, aksi halde Kooperatif ortaklığından ihraç kararı verileceğinin bildirildiğini, S.S. Akkubbe Konut Yapı Kooperatifi tarafından, ...'a Konya .Noterliği aracılığıyla 03.05.2024 tarihinde ... nolu ihtarnamenin gönderildiğini, ihtarnamede ...'un Kooperatife olan mali yükümlülüklerini yerine getirmediği ve Kooperatifin 02.05.2024 tarihli 7 numaralı Kooperatif ortaklığından ihraç edildiğine dair Kooperatif yönetim kurulu kararının bir örneğinin gönderildiği bilgisine yer verildiğini, kooperatif yönetim kurulunun 02.05.2024 tarihli ve 7 sayılı toplantısında, davalı ...'un Kooperatife olan mali yükümlülüğünü yerine getirmediği ve Kooperatif ortaklığından ihraç edilmesine karar verildiğini, ...'un ... Konut Yapı Kooperatifi ortaklığından ihraç edilmesine ilişkin olarak yürütülen işlemlerin kooperatif mevzuatına uygun olarak gerçekleştirildiği kanaatine varılmıştır. Tarafların iddia ve savunmaları beraber değerlendirildiğinde uyuşmazlık konusunun kooperatif üyeliğine dayalı olarak açılan el atmanın önlenmesi davası olduğu görülmüştür.

Tüm dosya kapsamı beraber değerlendirildiğinde; davacının kooperatif davalının ise kooperatif üyesi olduğu, davalının kooperatif üyeliğini dava dışı ... 30/06/2021'de devraldığı, taraflar arasında buna ilişkin ana sözleşme olduğu, davalının aidatlarını ödememesi sebebiyle davacı kooperatifin davalı üyenin ihracına karar verildiği, bu ihraca bağlı olarak davalının fuzuli şagil konumunda bulunduğu iddiasıyla iş bu davanın dermeyan edildiği, kooperatif defterleri üzerinde yapılan incelemede davalının dava dışı ... üyeliği devralmasından sonra aidat ödemediği, davacı kooperatifin ihraç kararı aldığı, ihraç usulünün hem ana sözleşme hem de kanuna uygun olduğu gibi bu ihraca yönelik davalı tarafından herhangi bir iptal davası açılmadığı dikkate alındığında ihraç kararının kesinleşmesi sonrasında davalının ilgili taşınmazda fuzuli şagil konumunda bulunduğu değerlendirilmiş aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Hüküm: Gerekçesi Yukarıda açıklandığı Üzere: Davanın KABULÜ ile;,

1.Dava konusu olan; Konya İli ... İlçesi ... Mah. ... Sok. ... Ada ... Parsel No:... (kat irtifakı bulunmadığı için bağımsız bölümü olmayan fakat fiili olarak No:1B/27 şeklinde kullanılan) taşınmaza davalı tarafından yapılan MÜDAHALENİN MENİ İLE TAHLİYESİNE,

2.Davanın kabul edilen kısmı üzerinden alınması gereken 116.127,00 TL karar ilam harcından davacının ödediği peşin harç ve tamamlama harcının toplamı olan 29.031,75 TL nin mahsubu ile eksik kalan 87.095,25 TL harcın davalıdan tahsili ile hazineye irat kaydına,

3.Davacı tarafından yatırılan toplam peşin ve tamamlama harcı toplamı olan 29.031,75 TL'nin davalıdan tahsili ile davacı tarafa verilmesine,

4.Davacı tarafından yatırılan: 427,60 TL başvuru harcının davalıdan tahsili davacıya verilmesine,

5.Davacı tarafından yapılan masraf olan: 21.489,00 TL'nin davalıdan tahsili davacıya verilmesine,

6.Davacı kendisini bir vekille temsil ettirdiğinden karar tarihinde yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesine göre belirlenen 256.000,00 TL vekalet ücretinin davalıdan tahsili davacıya verilmesine,

7.Karardan sonra yapılacak masrafların davalıdan alınmasına,

8.Davalının yaptığı masrafların davalı üzerinde bırakılmasına,

9.Taraflarca yatırılan ve dosyada bakiye kalan delil/gider avansının karar kesinleştiğinde taraflara iadesine,

Dair, davacı vekilinin yüzüne karşı davalının yokluğunda gerekçeli kararın kendilerine tebliğinden itibaren iki hafta içerisinde mahkememize ya da mahkememize iletilmek üzere bulundukları yer Nöbetçi Asliye Ticaret Mahkemesi'ne verecekleri dilekçe veya tutanağa kaydedilmek koşuluyla beyanda bulunmak suretiyle Konya Bölge Adliye Mahkemesi nezdinde istinaf yasa yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı. 25/11/2025