13. Hukuk Dairesi

Davacı, davalı şirket ile arasında 28/09/2010 tarihli Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi bulunduğunu, sözleşmeye konu dairenin 30/11/2011 tarihinde teslim edilmesi gerekirken, ancak 25.02.2013 tarihinde teslim edildiğini, sözleşmeye göre davalının gecikeceği her gün için alıcıya civardaki emsal konutların aylık rayiç kira bedeline göre tazminat ödemeyi kabul ettiğini ileri sürerek fazlaya ilişkin talep ve dava hakları saklı kalmak kaydı ile, konutun teslim tarihinden, dava tarihine kadar geçen süre için şimdilik 6.750,00 TL gecikme tazminatının dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini talep etmiştir. Davalı, davanın reddini dilemiştir. Mahkemece, davanın kabulüne, 6.750,00 TL’nin davalıdan alınarak davacıya verilmesine karar verilmiş; hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir.

1.Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davalının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazlarının reddi gerekir.

2.Taraflar arasındaki 28.09.2010 tarihli “Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi“ başlıklı sözleşmenin “Konut Teslim Süresi” başlıklı kısmında “Satıcı, konutun yapımını 30 Kasım 2011 tarihinde tamamlayacaktır. Alıcının işbu sözleşmede bu tarihe kadarki sair yükümlülüklerinin tamamını ifa etmesi şartıyla Satıcı konutu 30 Kasım 2011 tarihinde eksiksiz teslim edecektir. Bu teslim konutun tapudan devri anlamına gelmeyip fiili teslim hükmündedir. Teslim süresi kötü hava koşulları, malzeme ve işçi teminindeki zorluklar ve inşaatın seyrini etkileyen benzer haller nedeniyle (mücbir sebep hariç) en fazla 180 gün uzayabilir. Müteahhit konutu bu ek sürenin sonunda da eksiksiz bitirerek alıcıya teslim etmediği takdirde ek sürenin bitim tarihinden itibaren gecikeceği her gün için alıcıya, civardaki emsal konutların aylık rayiç kira bedeline göre tazminat ödemeyi kabul eder." hükmü bulunmaktadır. Sözleşmenin 4. Maddesinden de anlaşılacağı üzere, her ne kadar sözleşmede, teslim tarihi 30.11.2011 şeklinde yazılmış ise de, dairenin teslimi hususunda, benzer haller de denmek suretiyle, sınırlı bir sebeple bağlı olmaksızın 180 günlük ek bir süre verildiği ve tazminatın da, bu ek sürenin sonunda, dairenin teslim edilmemesi halinde ödeneceğinin düzenlendiği gözetilmeksizin hükme esas alınan bilirkişi raporunda 180 günlük ek süre de nazara alınarak yapılan hesap sonucu ulaşılan rakam üzerinden davanın kısmen kabulü gerekirken davanın tümden kabulüne karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olup, bozmayı gerektirir.