13. Hukuk Dairesi

Davacılar vekili, müvekkillerinin, davalıdan konut satın aldığını, satışın kredi kullandırılarak yapıldığını ve imzalanan sözleşmelerin 2.2 maddesine göre " taksit oranlarındaki artış oranı bir önceki altı aylık dönemdeki memur maaş artış oranı, tüfe ve üfe oranlarını içeren endeksler arasından düşük olanına göre arttırılacaktır" düzenlemesinin bulunduğunu, davalının bu hükme rağmen 2006 yılı 2. aylık dönemi için %4.88 enflasyon oranını esas alarak artırım yaptığını, oysa bu dönemde memur maaş artış oranının %2.50 olduğunu ve kredi geri ödemesine de bu oranda arttırım uygulanması gerektiğini, bu durumda müvekkillerinden fazladan tahsilat yapıldığını beyanla, fazlaya dair haklarını saklı tutarak her bir müvekkili için 1.200 TL'nin davalıdan tahsilini istemiş, 13/03/2013 tarihli ıslah dilekçesi ile; talebini davacı ... yönünden 1.298.41 TL'ye, davacı ... yönünden 1.816.80 TL'ye çıkarmıştır. Davalı, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş; hükmün davalı tarafından temyiz edilmiştir. Davacı ile davalılar arasında düzenlenen sözleşmelerin 2.2. maddesi gereğince; taksitlerdeki artış oranı, bir önceki altı aylık dönemdeki memur maaş artış oranı, TÜFE ve ÜFE oranlarını içeren endeksler arasından en düşük olanına göre artırılacaktır. Davalı Toki taksitlerdeki artış oranını hesaplarken, ek ödemelerde dahil olarak ...'nı nazara almakta ve bu durumda TÜFE oranı daha düşük olduğu için, TÜFE oranına göre artış oranını hesaplamaktadır. Hükme esas alınan bilirkişi raporunda ise...nın içinde bulunması gereken ek ödemeler düşülerek sonuca gidilmiş ve bu durumda ....'nın en düşük oran olduğu görülmüştür. Hesap da bu ... üzerinden yapılmıştır. ... Müdürlüğünün 19.12.2006 tarihli yazısına göre;devlet memurlarının maaşlarındaki ortalama artış oranı ;2006 yılı Temmuz-Aralık döneminde ortalama %8.38;29.12.2008 tarihli yazısına göre;2008 yılı Temmuz-Aralık döneminde % 5.2 olmuştur.MMAO ek ödemelerle birlikte bir bütün olarak ele alınmalıdır.Bu durumda TÜFE yada ÜFE oranları daha düşük olduğundan, bu oranlardan hangisi daha düşük ise o oran esas alınarak hesaplama yapılmalıdır. Sonuç olarak davalı Toki'nin yaptığı hesap yönteminin doğru olduğu kabul edilerek, dosyadaki delillere göre konusunda uzman bilirkişi tarafından yeniden hesaplama yapılması ve sonucuna uygun bir karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde davacıların savunduğu hesaplama yöntemi uygulanarak davanın kısmen kabulü, usul ve yasaya aykırı olup, bozma nedenidir.