6. Hukuk Dairesi

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak davasına dair karar, davacı ve davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Asıl davada ödenmeyen kira, elektirik ve su bedelinin, birleşen ... Sulh Hukuk Mahkemesinin 2013/646-714 sayılı davada ödenmeyen kira bedeli, birleşen .... Sulh Hukuk Mahkemesinin 2013/1380-1435 sayılı davada ödenmeyen kira ve su bedelinin tahsili ve kiralananın iki haklı ihtar nedeniyle tahliyesi istemlerine ilişkindir. Mahkemece asıl ve birleşen .... Sulh Hukuk Mahkemesinin 2013/646-714 sayılı davada davanın kabulüne, birleşen .... Sulh Hukuk Mahkemesinin 2013/1380-1435 sayılı davada ise kira alacağı isteminin reddine su bedelinin tahsiline karar verilmiş, hüküm davalı ve davacı tarafından temyiz edilmiştir.

1.Dosya kapsamına toplanan delillere delilerin mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve kararda bir usulsüzlük bulunmamasına göre davacının asıl, birleşen ... Sulh Hukuk Mahkemesinin 2013/646-714 sayılı davada kira bedelinin kabulüne ve birleşen .... Sulh Hukuk Mahkemesinin 2013/1380-1435 sayılı davada kira bedelinin reddine ilişkin hükme yönelik temyiz itirazları ile davalının aşağıdaki bendin kapsamı dışındaki temyiz itirazları yerinde değildir.

2.Davalının elektirik ve su bedelinin tahsili, kiralananın tahliyesi ve vekalet ücretine ilişkin temyiz itirazına gelince; Davada dayanılan ve hükme esas alınan 01/10/2010 başlangıç tarihli ve 5 yıl süreli kira sözleşmesi 2500 m² açık spor alanının kiralanması konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin özel şartlar 11. maddesinde elektirik ve su bedelinin davalı kiracı tarafından kendi adına abone kaydı yaptırılarak ödeneceği kararlaştırılmıştır. Dosya kapsamında kiracının elektirik ve su aboneliğini kendi adına yaptırmadığı ve halen ... üzerinde olduğu anlaşılmaktadır. Davalı savunmasında kendi süzme sayacı olduğunu ve tüketilen elektirik ve su bedelinin kendisi tarafından harcanmadığını belirtmiştir. Mahkemece dosya üzerinden hesap bilirkişisine inceleme yaptırılmış ise de bilirkişi raporu elektirik ve su bedeli yönünden hüküm kurmaya elverişli değildir. Sözleşmede elektirik ve su bedelinin kiracıya ait olduğu kararlaştırıldığına göre elektirik ve su bedelinin davacı tarafından ödenmek sureti ile rucuan tahsil isteme hakkı bulunmaktadır. Ne varki hükme esas alınan bilirkişi raporundan elektirik ve su bedellerinin daha önce kiraya veren tarafından ödendiği anlaşılamamaktadır. Ayrıca Mahkemece davalının iddialarını araştırmak üzere kiralanan spor tesislerinin bulundu yerde konusunda uzman bilirkişiler ile keşif yapılarak süzme sayaç bulunup bulunmadığı elektirik ve su tüketiminin kiralanan alanla ilgili olup olmadığı üzerlerinde durularak sonucuna göre karar verilmesi gerekir.

Davacı birleşen .... Sulh Hukuk Mahkemesinin 2013/1380-1435 sayılı davada iki haklı ihtar nedeniylekiralananın tahliyesine karar verilmesini istediğine göre bu konuda olumlu olumsuz bir karar verilmesi gerekir. Aynı davada kira alacağı yönünden dava red edildiğine göre red edilen miktar yönünden davalı yararına nispi vekelet ücretine hükmedilmesi gerekirken bu hususlar göz ardı edilerek eksik inceleme ile karar verilmesi doğru değildir. Hüküm bu nedenlerle bozulmalıdır.