13. Hukuk Dairesi

Davacı, davalı şirketten 28.02.2011 tarihli Gayrımenkul satış vaadi sözleşmesi ile inşaat halindeki siteden 1 adet bağımsız bölüm satın aldığını, bu bağımsız bölümün 30.11.2011 tarihine kadar eksiksiz teslim edilmesi gerekirken 17.02.2013 tarihinde teslim edildiğini, sözleşmeye göre geç teslimden dolayı davalı tarafından rayiç kira bedeli ödenmesi gerektiğinden ihtarname gönderdiğini ancak herhangi bir ödemenin yapılmadığını ileri sürerek 12.325.00.TL' nın davalıdan tahsiline karar verilmesini istemiştir. Davalı, davanın reddini dilemiştir. Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile 9.474.00.TL' nın 15.03.2013 tarihinden itibaren en yüksek reeskont faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmiş; hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir. Her ne kadar mahkemece, taraflarca imzalanan sözleşmeye göre teslim tarihinin 30.11.2011 tarihi olarak kabul edildiği ve 14 ay 17 gün gecikme ile 17.02.2013 tarihinde teslim edildiği gerekçesi ile aylık 650.00.TL rayiç kira bedeli üzerinden toplam 9.474.00.TL'nın davalıdan tahsiline karar verilmiş ise de; Taraflar arasında imzalanan sözleşme geçerlidir. Ve tarafları bağlar. Bu sözleşmenin 4. maddesindeki “Satıcı, konutun yapımını 30 kasım 2011 tarihinde tamamlayacaktır. Alıcının iş bu sözleşmede nu tarihe kadarki sair yükümlülüklerinin tamamını ifa etmesi şartıyla satıcı konutu 30 Kasım 2011 tarihinde eksiksiz teslim edecektir. Bu teslim konutun tapudan devri anlamına gelmeyip fiili teslim hükmündedir. Teslim süresi kötü hava koşulları, malzeme ve işçi teminindeki zorluklar ve inşaatın seyrini etkileyen benzer haller sebebiyle (mücbir sebepler hariç) en fazla 180 gün uzayabilir. Müteahhit, konutu bu ek sürenin sonunda da eksiksiz bitirerek alıcıya teslim etmediği takdirde ek sürenin bitim tarihinden itibaren gecikeceği her gün için alıcıya civardaki emsal konutların aylık rayiç kira bedeline göre tazminat ödemeyi kabul eder.” hükmü gereğince geç teslimden kaynaklı tazminatın, teslim tarihi olarak belirtilen 30.11.2011 tarihinden itibaren uzatılan 180 günlük ek sürenin bitiminden itibaren gecikilen her gün için ödeneceği kararlaştırılmıştır. O halde mahkemece, taraflar arasında imzalanan sözleşmenin 4. maddesi gereğince teslim tarihi olarak kararlaştırılan 30.11.2011 tarihinden itibaren 180 günlük ek sürenin bitim tarihi olan 29.05.2012 tarihinden fiili teslim tarihi olan 17.02.2013 tarihi arasında kalan 8 ay 18 günlük gecikmeden dolayı dosyada mevcut ve hükme esas alınan bilirkişi raporunda belirtilen toplam 5.596.00.TL' nın davalıdan tahsiline karar verilmesi gerekirken az yukarıda yazılı yanlış gerekçe ile 9.474.00.TL'nın tahsiline karar verilmesi, usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirir.