3. Hukuk Dairesi

Taraflar arasındaki tahliye davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davalı tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı dilekçesinde; davalının kira bedellerini ödemediğini, davalı hakkında icra takibi başlattıklarını, takibin kesinleştiğini belirterek temerrüt nedeniyle davalının tahliyesini istemiştir. Davalı , davaya katılmamış, cevap dilekçesi sunmamıştır. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Kiracının temerrüdü Türk Borçlar Kanun'unun 315.maddesinde (818 Sayılı BK.nun 260.maddesi) düzenlenmiştir. Buna göre, istenen kira parasının veya yan giderin muaccel (istenebilir) olması ve kira bedeli ile yan giderin verilen sürede ödenmemiş bulunması, ihtarnamede verilen süre içerisinde kira parasının ödenmemesi halinde akdin feshedileceğinin açıkça belirtilmesi gerekir. Kiracıya verilecek süre konut ve çatılı işyeri kiralarında en az otuz gün, ürün kiralarında en az altmış gün, diğer kira ilişkilerinde ise en az on gündür.

Davacı dava dilekçesinde kira bedellerinin ödenmediğinden bahisle tahliye talep etmiş ise de, davalı temyiz aşamasında fatura karşılığı kira bedellerinin ödendiğini savunarak faturalar sunmuştur. Mahkemece bu faturalar üzerinde durularak gerekirse davacı defterleri üzerinde bilirkişi incelemesi yapılarak davaya konu alacağın ödenip ödenmediği, temerrüt koşullarının oluşup oluşmadığı tespit edilerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.