(Kapatılan) 6. Hukuk Dairesi

(Kapatılan) 6. Hukuk Dairesi         2013/4292 E.  ,  2013/6350 K.

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu hakkında kira alacağının tahsili amacıyla başlatılan icra takibine borçlunun yasal süresinde itiraz etmesi nedeni ile davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak, itirazın kaldırılması ve icra inkar tazminatı isteminde bulunmuştur. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmesi üzerine karar davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Taraflar arasında düzenlenen 01/03/2008 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede yıllık kira bedeli 13.000 TL olarak belirlenmiştir. Davacı alacaklı tarafından 21/11/2008 tarihinde başlatılan takipte 01/03/2008 ila 01/03/2009 tarihleri arasındaki kira alacakları toplamı 13.000 TL kira alacağı ile 4775 TL işlemiş faiz alacağı talep edilmiştir. Borçlunun itirazı üzerine alacaklı vekili tarafından itirazın kaldırılması ve inkar tazminatı istemi ile açılan davada mahkemece 13.000 TL asıl alacak ve 292 TL işlemiş faize itirazın kaldırılmasına ve asıl alacağın %40 ı oranında icra inkar tazminatının davalıdan tahsiline karar verilmiştir.

Davacı alacaklı vekili dava dilekçesinde mecurun tahliye edildiğini bildirmiş, davalı da mecuru tahliye ettiğini savunmuştur.

Kiralananın tahliye edildiğinin (kiracının kiralananı iade borcunu yerine getirdiğinin) kabul edilebilmesi için, kiralananın fiilen boşaltılması yeterli değildir; anahtarın da kiralayana teslim edilmesi gerekir. Kiracının bildirdiği tahliye tarihinin kiralayan tarafından kabul edilmemesi; başka bir ifadeyle, tahliye tarihinin taraflar arasında çekişmeli olması halinde; kiralananın fiilen boşaltıldığını ve anahtarın teslim edildiğini, böylece kira ilişkisinin kendisince ileri sürülen tarihte hukuken sona erdirildiğini kanıtlama yükümlülüğü, kiracıya aittir. Kiracı, kiralananı kendisinin ileri sürdüğü tarihte tahliye ettiğini ispatlayamazsa, kiralayanın bildirdiği tahliye tarihine itibar olunmalıdır.

Tarafların iddia ve savunmalarına göre taşınmazın tahliye edildiği anlaşılmaktadır Kiralananın tahliye edilmesi halinde davacı kiralayan ancak tahliye tarihine kadar kira parasını talep edebilir. Bu tarihten sonraki kira alacağı istemi erken tahliye nedeniyle tazminat niteliğinde olduğundan uyuşmazlık yargılamayı gerektireceğinden, icra mahkemesinde değerlendirilemez. Bu nedenle mahkemece taraflara tahliye tarihi açıklattırılarak yukarıdaki ilkeye göre taşınmazın tahliye edildiği tarihin tespit edilmesi, tahliye tarihine kadar olan kira alacağı yönünden itirazın kaldırılmasına, tahliyeden sonraki dönem için ise uyuşmazlık yargılamayı gerektirdiğinden istemin reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile asıl alacağın tamamı üzerinden itirazın kaldırılmasına ve inkar tazminatına karar verilmesi doğru değildir. Karar bu nedenle bozulmalıdır.