20. Hukuk Dairesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R

Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 33. maddesi gereğince kat maliklerinin rızası olmaksızın, mimari projesindeki ... katta ortak alan olarak gösterilen sığınağın amacı dışında duvar ile bölündüğünü, buralara yeni camlar açıldığını beyan ederek; haksız tecavüzün önlenmesine, ortak kullanıma ait olan alanın eski hale getirilmesine karar verilmesini talep etmiştir.

Mahkemece; Kat Mülkiyeti Kanununun .... maddesinde "ortak yerler" başlığı altında ortak alanların sayıldığı, ortak alanlarda proje dışı imalat yapılamayacağı gerekçesi ile; davanın kabulüne, davalıların ... ili, ... ... ilçesi, ... mahallesi, 5 ada 192 parselde kayıtlı elatmalarının önlenmesine, davalıların ....01.2015 tarihli inşaat bilirkişisi raporunda ekinde sunulan ... kat planında sarı renk boya ile gösterilen sığınak bölümündeki depolarda örülü tüm tuğlaları kırarak yıkmak, .... depo alanına yapılan ve bilirkişi raporunda kırmızı renk ile boyanan alandaki ahşap kapıyı söküp atmak, bu alana tuğla duvar örmek, sıvamak ve sığınak alanının ön tarafında bulunan, bilirkişi raporunda mavi renk ile boyanan iki adet plastik doğrama pencereyi yerinden söküp atmak, bu alana tuğla duvar örmek, sıvamak, kapatılan pencere alanlarını ... ... .. kaplamak, son olarak inşaat enkazını dışarı çıkarmak, sığınak alanının genel temizliğini yapmak ve komple duvarla tavanları plastik boya ile boyamak suretiyle elatmanın önlenmesine ve dava konusu sığınağın eski hale getirilmesine, davalıların söz konusu elatmalarının önlenmesi için kararın kesinleşmesinden itibaren 30 günlük kesin süre verilmesine, 30 günlük sürede kararı yerine getirmediği takdirde masrafları davalılar tarafından karşılanmak üzere davacıya icraen infaz yetkisi verilmesine, ....01.2015 tarihli inşaat bilirkişi raporu ve ekinde yer alan ... kat planının kararın eki sayılmasına karar verilmiş, hüküm davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca projeye aykırı yapıldığı bildirilen imalatların eski hale getirilmesi, ortak alanlara yapılan müdahalenin önlenmesi istemine ilişkindir.

İncelenen dosya kapsamına ve toplanan delillere göre; ana taşınmazın ortak yerlerinin onaylı mimari projesinde tarif edilen şekli ile kullanması hakkının verilmesi, davalılara, projeye aykırı duvar örülmesi ve diğer işlerin yapılması suretiyle ortak yerlere el atma hakkını vermemektedir. Mahkemece dava konusu taşınmazdaki projeye aykırılıklar bilirkişi raporu ile belirlenip, mimari projesinde ortak alan olarak gösterilen sığınağın başka amaçla kullanılamayacağı, başka amaca tahsis edilemeyeceği belirlenip ortak alan olduğu anlaşılan yere davalılar tarafından yapılan müdahale tespit edilerek müdahalenin önlenmesine ve tayin edilen süre içerisinde eski hale getirilmesine karar verildiğine göre, yazılı olduğu şekilde davanın kabulüne karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmadığından, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının davalı ...'e yükletilmesine 07/06/2018 günü oy birliğiyle karar verildi.