12. Hukuk Dairesi

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :

Alacaklının icra mahkemesine şikayet yoluyla yaptığı başvurusunda; makul bir satış avansı yatırılarak yasal süresinde yaptığı satış talebini reddeden 11.09.2015 tarihli müdürlük işleminin iptali talep ettiği, mahkemece, taşınmazın kıymet takdirinin yapılmadığı, taşınmazın kıymet takdiri ve devamında yapılması gerekli işlemler yapılmadan satışının talep edilemeyeceği gerekçesi ile şikayetin reddine karar verildiği anlaşılmıştır.

Taşınmaz üzerine haczin konulduğu tarih nazara alındığında yürürlükte bulunan,

İİK'nun 106. maddesinde alacaklının, haczolunan mal taşınmaz ise hacizden itibaren bir yıl içinde satılmasını isteyebileceği, 110. maddesinde ise yasal süresi içinde malın satılması istenmez veya talep geri alınıp da bu müddet içinde yenilenmezse o mal üzerindeki haczin kalkacağı düzenlenmiştir. Bu düzenleme kapsamında, icra müdürlüğünden hacizli malın satışının süresinde istenilmesi yeterli olup diğer satış şartlarının oluşup oluşmadığının irdelenmesi gerekmez. Bir başka anlatımla icra müdürlüğü kıymet takdiri yapılmamış olması yada bir başka sebeple satış talebini reddedemez. O halde mahkemece, haciz tarihi ile birlikte, usulüne uygun satış talebi ve satış isteme süreleri dikkate alınarak hacizli taşınmaz üzerindeki haczin düşüp düşmediği tespit edildikten sonra oluşacak sonuca göre karar verilmelidir.

Somut olayda, şikayete konu 2431 ada 19 parsel zemin kat 2 nolu bağımsız bölümdeki taşınmazın tapu kaydının incelenmesinde; şikayete konu takip dosyasından 23493 yevmiye numarası ile konulan haciz tarihinin 08.10.2014 olduğu görülmekle, alacaklının 10.09.2015 tarihinde satış talep ederek 11.09.2015 tarihinde 700 TL’lik bir miktar satış avansını da yatırdığı anlaşılmıştır.

Bu durumda alacaklı tarafından, hacizden itibaren 1 yıllık süre dolmadan satış talep edilerek bir miktar satış avansı dosyaya yatırıldığından, İİK.'nun 106-110. maddelerinde düzenlenen sürenin dolmadığı anlaşılmaktadır. Bu nedenle icra müdürlüğünce satış talebinin reddi yönünde verilen karar isabetsizdir. O halde, mahkeme şikayetin kabulü ile satış talebinin reddine ilişkin 11.09.2015 tarihli müdürlük işleminin iptaline karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile şikayetin reddi yönünde tesis edilen hüküm isabetsizdir.