(Kapatılan) 6. Hukuk Dairesi

(Kapatılan) 6. Hukuk Dairesi         2012/15478 E.  ,  2013/8192 K.

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair karar davacı ve davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, erken tahliye nedeniyle ödenmeyen aylar kira bedelinin ve aidat bedelinin tahsili amacı ile başlatılan icra takibine itirazın iptaline ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş hüküm davacı ve davalı tarafından temyiz edilmiştir.

1.Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir olunarak karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre temyiz eden davacının tüm davalının aşağıdaki bedin kapsamı dışındaki temyiz itirazları yerinde değildir.

2.Davalı vekilinin depozito bedeline ilişkin temyiz itirazlarına gelince; Takibe dayanak yapılan ve hükme esas alınan 01.06.2008 başlangıç tarihli ve 12 aylık sözleşme konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin özel şartlar bölümü 6. maddesine göre alınan 1000 USD depozitonun sözleşme devam ettiği müddetçe kiraya mahsup edilemeyeceği, mecurun tahliyesini müteakip 10 gün içinde birinci sayfada yazılı demirbaşların aynen eksiksiz teslimi beyaz eşyaların servis kontrolünden sonra, apartman yönetimi ve kiralayana hiçbir borcu olmadığı belirlendikten ve kiracının oturduğu döneme ilişkin elektrik, su aidat borcunun makbuzlarını iade ettikten sonra kendisine iade edileceği düzenlenmiştir. Kiralanan tahliye edildiği ve davalı tarafından depozito bedelinin mahsubu talep edildiğine göre sözleşmenin 6. maddesinde belirtilen şartların oluşup oluşmadığı konusunda davalı delillerinin sorularak sonucuna göre karar verilmesi gerekir.

Davalının inkar tazminatına ilişkin temyiz itirazına gelince. Taşınmazın 05.02.2009 tarihinde tahliye edilip anahtarın teslim edildiği tarafların kabulündedir. Kiracı anahtar teslim tarihi olan 05.02.2009 tarihine kadar kira bedelinden sorumludur.Buna ilaveten yaptırılan bilirkişi incelemesi sonucunda kiralananın tahliyeden sonra aynı koşullarda iki aylık sürede kiraya verilebileceği saptanmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonucu tahliyeden sonra iki aylık 2400 TL tazminatına hükmedilmiştir. makul süre kiraları uzman bilirkişi raporu doğrultusunda mahkemenin takdiri ile belirlenmiştir. Bu durumda ortada likit ve belli bir alacağın varlığından söz edilemez. Bu itibarla mahkemece itirazın iptaline karar verilirken tazminata ilişkin olan 2400 TL üzerinden icra inkar tazminatına da hükmedilmesi isabetsiz olmuştur. Davalının temyiz itirazları bu bakımdan yerinde görüldüğünden hükmün icra inkar tazminatına ve depozito bedeline hasren bozulması gerekmiştir.