(Kapatılan) 6. Hukuk Dairesi

(Kapatılan) 6. Hukuk Dairesi         2012/16069 E.  ,  2013/8668 K.

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı önalım davasına dair karar, davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, önalım hakkı nedeniyle önalıma konu payın tapu kaydının iptali ve tescile ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Önalım hakkı tapuda paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda paydaşlardan birinin payını bir üçüncü kişiye satması halinde o pay alıcıya neye mal olmuş ise o bedelle belli bir sürede satın alma yetkisi veren bir haktır. Önalım hakkının kullanılabilmesi için dava açıldığı tarihte davacı ile davalının taşınmazda paydaş olmaları şart olup, bu halin dava sırasında da devam etmesi gerekir. Başka bir anlatımla önalım hakkına vücut veren paydaşlık durumunun dava açıldıktan sonrada mevcudiyeti şarttır.

Olayımıza gelince; Davacılar önalım hakkı nedeniyle tapu kaydının iptali ile adlarına tescilini istemişlerdir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş ise de davacı vekili temyiz dilekçesinde diğer davacı ...'ın hissesini sattığını ileri sürmüştür. Nitekim bilirkişi raporunda da davacı ...'ın hissesini sattığı belirtilmiştir.

Önalım davası ancak önalıma konu taşınmazda pay sahibi olan paydaşlar tarafından açılabilir. Dava açıldığı tarihte mevcut olan paydaşlık durumu dava sırasında sona erdiği takdirde artık önalım hakkının varlığından söz edilemez. Mahkemece dava konusu önalıma ilişkin bulunan taşınmazın son güncel tapu kaydı getirtilerek sonucuna göre karar verilmesi gerekirken bu yön gözardı edilerek karar verilmesi doğru değildir Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.