14. Hukuk Dairesi

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 17.02.2012 gününde verilen dilekçe ile önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan muhakeme sonunda; davanın reddine dair verilen 16.01.2013 günlü hükmün Yargıtayca, duruşmalı olarak incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle, tayin olunan 01.10.2013 günü için yapılan tebligat üzerine gelen olmadı. Açık duruşmaya başlandı. Süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: _K A R A R_ Dava, önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Davalı davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece; davanın reddine karar verilmiştir. Hükmü, davacı vekili temyiz etmiştir.

Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını kısmen veya tamamen üçüncü bir kişiye satması halinde diğer paydaşlara bu satılan payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve satışın yapılmasıyla kullanılabilir hale gelir.

Somut olayda, önalım hakkına konu paylar hakkında, payların önceki malikleri ve bu davanın müdahilleri tarafından arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshine ilişkin Sivas 3. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2013/20 esas sayılı dosyasında devam eden tapu iptali ve tescil davasının bulunduğu anlaşılmaktadır. Bu davanın sonucu, eldeki davanın esasını ve tarafların durumunu etkileyebileceğinden 6100 sayılı HMK'nın 165. maddesi gereğince işlem yapılarak sözü edilen davanın sonucunun beklenmesi gerekir. Değinilen yön gözetilmeden hüküm tesisi doğru görülmemiş, bu sebeple kararın bozulması gerekmiştir.