23. Hukuk Dairesi
T.C. ANKARA BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ 23. HUKUK DAİRESİ
T.C.
A N K A R A
B Ö L G E A D L İ Y E M A H K E M E S İ
23. H U K U K D A İ R E S İ (D İ R E N M E-
H Ü K M Ü K A L D I R A R A K
Y E N İ D E N H Ü K Ü M K U R U L M A S I)
T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A
B Ö L G E A D L İ Y E M A H K E M E S İ K A R A R I
YARGITAY 6. HUKUK DAİRESİ KARARI :
Yargıtay 6. H.D.'nce 27.06.2022 T. ve 2021/4934 E., 2022/3621 K. sayılı karar ile, "Ankara Bölge Adliye Mahkemesi 23. Hukuk Dairesince bozma ilamına uyularak yapılan yargılama sonucunda davalı kooperatifin aynı statüdeki üyeleri arasında aynı kurada çekilen villaların bazı ortaklara teslim edildiği, ortağın aidat borcunun bulunmasının kira kaybı istenmesine engel olmadığı, aynı konumda bulunan bir kısım üyenin konutunun tamamlanıp teslim edilmesi halinde eşitlik ilkesi uyarınca konutu teslim edilmeyen üyenin teslim tarihine kadar kira bedeli isteyebileceği, davacı hak ve borçları ile kooperatif hissesini devraldığından önceki dönem içinde kira isteyebileceği, somut olayda talep üyenin parasal yükümlülükleri ile ilgili olmayıp tahsis hakkına dayalı olduğundan zamanaşımı süresinin işlemeyeceği,davalı kooperatif 31.05.2015 tarihli genel kurulda eşitsizliğin giderilmesi konusunda karar aldığından bu tarihe kadar kira isteyebileceği gerekçesiyle asıl ve birleşen davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir.
Kararı asıl ve birleşen davada davalı vekili ile katılma yoluyla asıl ve birleşen davada davacı vekili temyiz etmiştir.
1.Dosyadaki yazılara ve mahkemece uyulan bozma kararı gereğince inceleme yapılarak hüküm verilmiş olmasına, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına ve bozmanın şümulü dışında kalarak kesinleşen cihetlere ait temyiz itirazlarının incelenmesi artık mümkün olmamasına göre asıl ve birleşen davada davacı vekilinin tüm; asıl ve birleşen davada davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan yerinde olmayan sair temyiz itirazlarının reddine karar verilmiştir.
2.Asıl ve birleşen dava, kooperatif üyesine tahsis edilen konutun teslim edilmemesine dayalı kira kaybı bedelinin tahsili istemine ilişkindir. TBK’nın 149 maddesi “Zamanaşımı, alacağın muaccel olmasıyla işlemeye başlar.
Alacağın muaccel olmasının bir bildirime bağlı olduğu hâllerde, zamanaşımı bu bildirimin doğurduğu günden işlemeye başlar “ hükmünü içermektedir. Asıl ve birleşen dava da davacı taraf kendisine kur’a da isabet eden konutun teslimini beklediğini bu süre zarfında oluşan kira kaybını istediğini ileri sürerek 2014 yılında asıl davayı açmakla teslim edilmeme nedeniyle isteyebileceği kira alacağını muaccel hale getirmiştir. Kira alacağı doğduğu aydan itibaren muaccel hale gelir, muacceliyetin başlangıç tarihi zamanaşımı süresinin de başlangıcıdır. Kooperatif ile üyesi arasındaki kira alacağı 5 yıllık zamanaşımına tabidir. Bu durumda, davalı vekilinin zamanaşımı def’inin değerlendirilerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken Bölge Adliye Mahkemesince tahsis hakkına dayalı olan davada zamanşımının işlemeyeceği gerekçesi doğru olmamış, kararın bozulmasına..." karar verilmiştir.
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ,
HUKUKİ SEBEP VE GEREKÇE : Asıl ve birleşen dava, kooperatif ortağına tahsis edilen konutun teslim edilmemesi nedeni ile uğranılan gelir kaybının tazmini istemine ilişkindir.
Dairemizce verilen 22.06.2021 tarihli kararda da belirtildiği şekilde; Yargıtay 23. H.D.'nin 17.02.2015 T., 2014/6991 E., 2015/923 K. sayılı ilamında yazılı olduğu üzere tapu iptali ve tescile, üyelik tespitine, tahsis hakkına dayalı davalarda olduğu üzere üyelik sıfatının devamına ve üyeliğe sıkı sıkıya bağlı talepler ile ilgili olan, diğer anlatımla üyenin parasal yükümlülükleri ile ilgisi bulunmayan uyuşmazlıklarda üyelik devam ettiği sürece zamanaşımı süresi işlemez.
Somut olayda da davacının kooperatif üyeliğine, diğer anlatımla tahsise sıkı sıkıya bağlı kazanç kaybı talebinin, parasal yükümlülükle ilgisi olmadığından, üyelik devam ettikçe zamanaşımına uğramayacağı (23. H.D. 05.11.2015 T., 2014/9679E., 2015/7099K.) değerlendirilmiş, davalı vekilinin zaman aşımı itirazı yerinde görülmemiştir.
Buna göre, davalı kooperatifin aynı statüdeki üyeleri arasında aynı kurada çekilen villaların bazı ortaklara teslim edildiği, ortağın aidat borcu bulunmasının kira kaybı tazminatı istenmesine engel olmadığı, aynı konumda bulunan bir kısım üyenin konutunun tamamlanıp teslim edilmesi halinde, eşitlik ilkesi uyarınca konutu teslim edilmeyen üyenin teslim tarihine kadar kira bedeli isteyebileceği, davacının kooperatif ortaklığını eşinden tüm hak ve borçları ile birlikte devraldığı, buna göre, önceki dönem için de kira kaybı tazminatı isteyebileceği kabul edilmiş;
Asıl davada 31.07.2009 tarihinden dava tarihi olan 10.10.2014 tarihine kadarki dönem için 111.653,00-TL tazminat istenebileceği; birleşen davada ise ilk dava tarihi olan 10.10.2014'den 31.05.2015 tarihine kadar olan dönem için 16.867,00 TL tazminat talep edebileceği anlaşılmakla dava ve birleşen davanın bu miktarlar üzerinden kabulüne karar vermek gerekmiş; talep de gözetilerek kira kaybı tazminatı için her ayın tahakkuk tarihlerinden itibaren yasal faiz istenebileceği değerlendirilmekle asıl ve birleşen davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir.
HÜKÜM
Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere: I-Dairemizin 22.06.2021 tarih ve 2020/1976 E., 2021/972 K. sayılı kararında DİRENİLMESİNE. Buna göre: II-A-Asıl davada: Davanın kısmen kabulü ile; 1.500,00-TL'nin 31.08.2009 tarihinden itibaren, 1.500,00-TL'nin 30.09.2009 tarihinden itibaren, 1.500,00-TL'nin 31.10.2009 tarihinden itibaren, 1.500,00-TL'nin 30.11.2009 tarihinden itibaren, 1.500,00-TL'nin 31.12.2009 tarihinden itibaren, 1.500,00-TL'nin 31.01.2010 tarihinden itibaren, 1.500,00-TL'nin 28.02.2010 tarihinden itibaren, 1.500,00-TL'nin 31.03.2010 tarihinden itibaren, 1.500,00-TL'nin 30.04.2010 tarihinden itibaren, 1.500,00-TL'nin 31.05.2010 tarihinden itibaren, 1.650,00-TL'nin 30.06.2010 tarihinden itibaren, 1.650,00-TL'nin 31.07.2010 tarihinden itibaren, 1.650,00-TL'nin 31.08.2010 tarihinden itibaren, 1.650,00-TL'nin 30.09.2010 tarihinden itibaren, 1.650,00-TL'nin 31.10.2010 tarihinden itibaren, 1.650,00-TL'nin 30.11.2010 tarihinden itibaren, 1.650,00-TL'nin 31.12.2010 tarihinden itibaren, 1.650,00-TL'nin 31.01.2011 tarihinden itibaren, 1.650,00-TL'nin 28.02.2011 tarihinden itibaren, 1.650,00-TL'nin 31.03.2011 tarihinden itibaren, 1.650,00-TL'nin 30.04.2011tarihinden itibaren, 1.650,00-TL'nin 31.05.2011 tarihinden itibaren, 1.750,00-TL'nin 30.06.2011 tarihinden itibaren, 1.750,00-TL'nin 31.07.2011 tarihinden itibaren, 1.750,00-TL'nin 31.08.2011tarihinden itibaren, 1.750,00-TL'nin 30.09.2011 tarihinden itibaren, 1.750,00-TL'nin 31.10.2011 tarihinden itibaren, 1.750,00-TL'nin 30.11.2011 tarihinden itibaren, 1.750,00-TL'nin 31.12.2011 tarihinden itibaren, 1.750,00-TL'nin 31.01.2012 tarihinden itibaren, 1.750,00-TL'nin 29.02.2012 tarihinden itibaren, 1.750,00-TL'nin 31.03.2012 tarihinden itibaren, 1.750,00-TL'nin 30.04.2012 tarihinden itibaren, 1.750,00-TL'nin 31.05.2012 tarihinden itibaren, 1.840,00-TL'nin 30.06.2012 tarihinden itibaren, 1.840,00-TL'nin 31.07.2012 tarihinden itibaren, 1.840,00-TL'nin 31.08.2012 tarihinden itibaren, 1.840,00-TL'nin 30.09.2012 tarihinden itibaren, 1.840,00-TL'nin 31.10.2012 tarihinden itibaren, 1.840,00-TL'nin 30.11.2012 tarihinden itibaren, 1.840,00-TL'nin 31.12.2012 tarihinden itibaren, 1.840,00-TL'nin 31.01.2013 tarihinden itibaren, 1.840,00-TL'nin 28.02.2013 tarihinden itibaren, 1.840,00-TL'nin 31.03.2013 tarihinden itibaren, 1.840,00-TL'nin 30.04.2013tarihinden itibaren, 1.840,00-TL'nin 31.05.2013 tarihinden itibaren, 2.020,00-TL'nin 30.06.2013 tarihinden itibaren, 2.020,00-TL'nin 31.07.2013 tarihinden itibaren, 2.020,00-TL'nin 31.08.2013 tarihinden itibaren, 2.020,00-TL'nin 30.09.2013 tarihinden itibaren, 2.020,00-TL'nin 31.10.2013 tarihinden itibaren, 2.020,00-TL'nin 30.11.2013 tarihinden itibaren, 2.020,00-TL'nin 31.12.2013 tarihinden itibaren, 2.020,00-TL'nin 31.01.2014 tarihinden itibaren, 2.020,00-TL'nin 28.02.2014 tarihinden itibaren, 2.020,00-TL'nin 31.03.2014 tarihinden itibaren, 2.020,00-TL'nin 30.04.2014 tarihinden itibaren, 2.020,00-TL'nin 31.05.2014 tarihinden itibaren, 2.200,00-TL'nin 30.06.2014 tarihinden itibaren, 2.200,00-TL'nin 31.07.2014 tarihinden itibaren, 2.200,00-TL'nin 31.08.2014 tarihinden itibaren, 2.200,00-TL'nin 30.09.2014 tarihinden itibaren, 733,00-TL'nin 10.10.2014 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan alınıp davacıya verilmesine. Fazlaya ilişkin istemin reddine. Karar ve ilam harcı: Alınması gereken 7.627,00-TL harçtan peşin ve ıslahla alınan 1.922,00-TL harcın düşümü ile kalan 5.705,00-TL harcın davalıdan alınarak Hazine’ye gelir kaydına. Yargılama giderleri ve gider avansı: Davacı tarafça sarf edilen 25,20-TL başvurma harcı, 25,20-TL peşin harç, 1.922,58-TL ıslah harcı toplamı 1.972,40-TL’nin davalıdan alınıp davacıya verilmesine. Davacının sarf ettiği toplam 2.926,80-TL yargılama giderinin haklılık oranına göre 2.840,00-TL’sinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine, kalan yargılama giderlerinin davacı üzerinde bırakılmasına, gider avansının kullanılmayan kısmının karar kesinleştiğinde gideri içerisinden karşılanarak davacıya iadesine. Davalının sarf ettiği 1.920,00-TL yargılama giderinin haklılık oranına göre 384,00-TL’sinin davacıdan alınarak davalıya verilmesine, kalan yargılama giderlerinin davalı üzerinde bırakılmasına, gider avansının kullanılmayan kısmının karar kesinleştiğinde gideri içerisinden karşılanarak davalıya iadesine. Vekalet ücreti: A.A.Ü.T. uyarınca 17.747,95-TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine. A.A.Ü.T. uyarınca 3.000,00-TL vekalet ücretinin davacıdan alınarak davalıya verilmesine. B-Birleşen davada: Davanın kısmen kabulü ile; 2.200,00-TL'nin 31.10.2014 tarihinden itibaren, 2.200,00-TL'nin 30.11.2014 tarihinden itibaren, 2.200,00-TL'nin 31.12.2014 tarihinden itibaren, 2.200,00-TL'nin 31.01.2015 tarihinden itibaren, 2.200,00-TL'nin 28.02.2015 tarihinden itibaren, 2.200,00-TL'nin 31.03.2015 tarihinden itibaren, 2.200,00-TL'nin 30.04.2015 tarihinden itibaren, 1.467,00-TL'nin 31.05.2015 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan alınıp davacıya verilmesine. Fazlaya ilişkin istemin reddine. Karar ve ilam harcı: Alınması gereken 1.152,18-TL harçtan peşin ve ıslahla alınan 687,02-TL harcın düşümü ile kalan 466,00-TL harcın davalıdan alınarak Hazine’ye gelir kaydına. Yargılama giderleri ve gider avansı: Davacı tarafça sarf edilen 29,20-TL başvurma harcı, 29,20-TL peşin harç ve 687,00-TL ıslah harcı toplamı toplamı 754,40-TL’nin davalıdan alınıp davacıya verilmesine. Davacının sarf ettiği 5,00-TL yargılama giderinin haklılık oranına göre 3,00-TL’sinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine, kalan yargılama giderlerinin davacı üzerinde bırakılmasına, gider avansının kullanılmayan kısmının karar kesinleştiğinde gideri içerisinden karşılanarak davacıya iadesine. Vekalet ücreti: A.A.Ü.T. uyarınca 9.200,00-TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine. A.A.Ü.T. uyarınca 9.200,00-TL vekalet ücretinin davacıdan alınarak davalıya verilmesine. III-Peşin alınan istinaf karar harcının karar kesinleştiğinde ve istek halinde iadesine. IV-Davacı tarafından yapılan 73,00-TL yargılama giderinin haklılık oranına göre 60,78-TL'sinin davalıdan alınarak davacıya; Davalı tarafından yapılan 600,00-TL yargılama giderinin haklılık oranına göre 100,39-TL'sinin davacıdan alınarak davalıya verilmesine. V-A.A.Ü.T. uyarınca 5.500,00-TL istinaf duruşma vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine. VI-HMK m. 359/4 gereğince kararın taraflara resen tebliğine; tebliğ, harç tahsil müzekkeresi yazılması ve gider avansı iadesi işlemlerinin Dairemiz tarafından yapılmasına. 11.10.2022 tarihinde, duruşmalı yapılan inceleme sonucunda, davacı vekili Av. ... ile davalı vekili Av. ...'ın yüzüne karşı, HMK m. 361 gereğince tebliğ tarihinden itibaren iki hafta içinde, kararı veren bölge adliye mahkemesi hukuk dairesine yahut temyiz edenin bulunduğu yer bölge adliye mahkemesi hukuk dairesine veya ilk derece mahkemesine verilebilecek bir dilekçe ile Yargıtay nezdinde TEMYİZ YOLU AÇIK olmak üzere, OYBİRLİĞİYLE karar verildi. GEREKÇELİ KARAR YAZIM TARİHİ : 31.10.2022 Başkan ... Üye ... Üye ... Katip ...
(e-imzalıdır)
