6. Hukuk Dairesi

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde duruşmalı olarak temyiz edilmiş, ancak nitelik itibariyle duruşmaya tabi olmadığı gibi dosyada pullarının da olmadığı görüldüğünden duruşma isteminin reddine karar verildikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, akde aykırılık nedeniyle kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde, Karavan Cafe yapımı ve kullanımı ile ilgili metrekare şartlarına uymayarak ilaveler yapmak suretiyle kira sözleşmesi 7.,9.,28. ve 29. maddelerine uyulmayarak akde aykırı davranıldığını belirterek davalının kiralanandan tahliyesini talep etmiştir. Davalı vekili, davanın reddine karar verilmesini savunmuştur.

Türk Borçlar Kanununun 316.maddesi hükmü uyarınca kiracı kiralananı sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak ve kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür. Kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranması durumunda sözleşmeye aykırılık nedeniyle tahliyesine karar verilebilmesi için kiraya verenin konut ve çatılı işyeri kirasında kiracıya en az otuz gün süre vererek aykırılığın giderilmesini, aksi takdirde sözleşmeyi feshedeceğini yazılı olarak bildirmesi ve tanınan bu süre içerisinde de akde aykırılığın giderilmemiş olması gerekir. Diğer kira ilişkilerinde ise, kiraya veren, kiracıya önceden bir ihtarda bulunmaksızın, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir. Konut ve çatılı işyeri kirasında, kiracının kiralanana kasten ağır bir zarar vermesi, kiracıya verilecek sürenin yararsız olacağının anlaşılması veya kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranışının kiraya veren veya aynı taşınmazda oturan kişiler ile komşular bakımından çekilmez olması durumlarında kiraya veren, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir.

Akde aykırılık nedenine dayanılarak açılan davada tahliye kararı verilebilmesi için akde aykırı davranışın kiralananın kullanımına ilişkin olması gerekir. Kiralananın aynına zarar veren davranışlar akde aykırılık olgusu olarak kabul edilemez, bizzat kullanılması ile ilgili olması gerekir. Bunun dışında sözleşme ile konulan yükümlülüklerin kiracı tarafından yerine getirilmemesi akde aykırılık nedeni iletahliye doğurmaz.

Olayımıza gelince; Davaya dayanak yapılan ve hükme esas alınan 30.12.2011 başlangıç tarihli ve beş yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin özel şartlar bölümü 7. maddesinde kiracının, kiralanan yeri genişletemeyeceği, 9. maddesinde kiracının karavan kafe çevresine 40 m2'yi geçmeyecek şekilde 10 masa,40 sandalye koyabileceği,28. maddesinde işyerinin karavan kafe olarak işletileceği 29. maddesinde ise Karavan Cafe'nin Belediyenin tasdikli olarak verdiği projeye uygun olarak 10 m2'yi geçmeyecek şekilde kiracı tarafından yaptırılacağı kararlaştırılmıştır. Bu şartlar geçerli olup tarafları bağlar. Davacı, dava dışı Hamit Kısa'ya keşide ettiği süreli ihtarnamelerle Karavan Cafe yapımı ve kullanımı ile ilgili metrekare şartlarına uymayarak ilaveler yapmak suretiyle kira sözleşmesine uyulmadığı belirtilerek söz konusu akde aykırılığın giderilmesini istemiştir. Yukarıda açıklandığı üzere davacı tarafından ileri sürülen hususlar kiralananın kullanımıyla ilgili değildir.Bu nedenle akde aykırılık olgusundan söz edilemeyeceğinden, davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile tahliyeye karar verilmesi usul ve yasaya aykırıdır. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.