6. Hukuk Dairesi

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, erken tahliye nedeni ile tazminat istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, dava dilekçesinde, davalının 23.05.2008 başlangıç tarihli ve beş yıl süreli kira sözleşmesi ile kiracısı olduğu, taşınmazı 02.03.2010 tarihinde tek taraflı olarak tahliye ettiğini, müvekkilinin en az altı ay olmak üzere kira kaybı bulunduğunu belirterek fazlaya ilişkin hakları saklı tutularak 10.000 TL nin tahsilini istemiş, 20.11.2012 tarihinde talebini 34.839 TL artırarak toplam 44.839 TL nin tahsilini istemiştir.

Davalı vekili davacı tarafından istendiği için taşınmazı tahliye etmek zorunda kaldıklarını beyan ederek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile, 30.923 TL'nin davalıdan tahsiline karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

23.05.2008 başlangıç tarihli ve beş yıl süreli kira sözleşmesinin varlığı konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Mahkemece aldırılan bilirkişi raporunda taşınmazın aynı şartlarda yeniden kiraya verilebilmesi için makul sürenin iki buçuk ay olduğu tespit edilerek davacının kira alacağı 15.193,75 Euro olarak belirlenmiştir. Mahkemece kira alacağı olarak bu miktar benimsenmiştir. Bunun üzerine davacı vekili talebini ıslah ederek, asıl davada talep ettiği 10.000 TL nin dava tarihindeki değeri olan 4920 euro nun düşümü ile davasını 15.182 Euro olarak ıslah ettiğini beyan ederek, bu miktarın ıslah tarihindeki TL karşılığı olarak 34.839 TL nin ıslah tarihinden itibaren avans faizi ile birlikte tahsilini istemiştir.

Asıl dava dilekçesinde fazlaya ilişkin talep ve dava hakkı saklı tutularak 10.000 TL, 20.11.2012 tarihli ıslah dilekçesinde de 15.182 Euro nun ıslah tarihindeki değeri olan 34.839 TL'nin tahsili talep edilmiştir. Mahkemece belirlenen 15.193,75 Euro kira alacağının tamamı dava tarihindeki kurdan Türk Lirasına çevrilerek 30.923 TL nin tahsiline karar verilmiştir.

Bu nedenle mahkemece asıl davada talep edilen 10.000 TL asıl dava tarihinden ve ıslah ile talep edilen bakiye kira alacağının ise ıslah tarihindeki karşılığı olan Türk Lirası üzerinden ıslah tarihinden itibaren faizi ile birlikte tahsiline karar verilmesi gerekirken, dava ve ıslah tarihindeki döviz kuru dikkate alınmadan karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.