6. Hukuk Dairesi

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı ve davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece,davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 01.02.2012 tarihinden itibaren hak ve nesafete göre brüt 3.150,00 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davacı ve davalı vekilleri tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde, 01.04.2011 tarihinde satın aldığını, aylık kira parasının 01.02.2012 tarihinden itibaren aylık brüt 5.750,00 TL olarak tespitine karar verilmesini talep etmiştir.

Davalı vekili tespiti istenen bedelin fahiş olduğunu ve davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 01.02.2012 tarihinden itibaren hak ve nesafete göre brüt 3.150,00 TL olarak tespitine karar verilmiştir.

Davalı vekilinin temyiz itirazlarının incelenmesinde; dava konusu olayda taraflar arasında 01.02.2010 başlangıç tarihli,5 yıl süreli kira sözleşmesinin varlığı hususunda uyuşmazlık yoktur.Kira sözleşmesi hususi şartlar 3. maddesi ile işyeri kirasının üçüncü yıl ve devam eden yıllar için TEFE + TÜFE /2 ortalamasının altında kalmamak kaydıyla rayiç bedel üzerinden arttırılarak ödeneceği düzenlenmiştir.İlk yılı takip eden üç kira dönemi dolmadığından taraflar arasında akdedilen sözleşme ile kararlaştırılan kira artış hükmü gözetilerek endeks uygulamasına göre karar verilmesi gerekirken bu yön gözardı edilerek yazılı şekilde hak ve nesafete göre karar verilmesi doğru değildir. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.