6. Hukuk Dairesi

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira alacağının tahsili için tahliye istekli olarak başlatılan icra takibine itirazın kaldırılması ve tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece, itirazın kaldırılmasına ve kiralananın tahliyesine karar karar verilmesi üzerine, karar davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 22/06/2005 tarihli ve 9 yıl süreli olup, 272 öğrenci kapasiteli kız-erkek yükseköğrenim öğrenci yurdu binası ve eklentileri davalıya kiralanmıştır. Taraflar arasında daha sonra düzenlenen 05/03/2012 tarihli sözleşme ile 272 öğrenci kapasiteli öğrenci yurdu ve ek binaları ile inşaatı devam eden 304 öğrenci kapasiteli yüksek öğrenin öğrenci yurdu binası ve ek sosyal tesis binaları aylık 35.500 TL kira bedeli ile davalıya kiralanmıştır. Sözleşmede kira başlangıç tarihinin 01/10/2012 tarihi olduğu, 2. maddesinde kiralanan yapı ve yerlerin teslim tutanağı ile kiracıya teslim edileceği, 3. maddesinde kira süresinin 6 yıl olduğu ve kiralananın yazılı olarak kiracıya teslim tarihinden itibaren başlayacağı, 15. maddesinde yapı kullanma izin belgesinin mal sahibi tarafından teslimden önce alınacağı, yer tesliminin yapı kullanma izin belgesi alımından sonra yapılacağı, yapılan yeni binalar için kira başlangıç tarihinin hiçbir şekilde 01/10/2012 tarihini geçmeyeceği kararlaştırılmıştır.

Davacı alacaklı 03/04/2013 tarihinde başlattığı icra takibi ile Aylık 15.562 TL'den 2012 yılı Ağustos, Eylül, Ekim, Kasım ve Aralık ayları ile aylık 35.500 TL'den, 2013 yılı Ocak, Şubat ve Mart ayları kira alacakları toplamı 184.310 TL alacak, 9346,03 TL işlemiş faiz alacağı olmak üzere toplam 193.656,03 TL alacağın tahsili ile kiralananın tahliyesini talep etmiş, ödeme emrinin tebliği üzerine borçlu tarafından süresinde sunulan itiraz dilekçesinde özetle; alacaklının sözleşmedeki edimlerini yerine getirmediğinden borçlu olmadığını, taşınmazın yapı kullanma izin belgesinin 15/03/2013 tarihli olduğunu, kira sözleşmesine uygun olarak kendisine teslim edilmediğini, inşaatın henüz tamamlanmadığını, kiralananın teslim edilememesi nedeni ile yurda kayıt yaptıran öğrencilerin masrafları kendisi tarafından ödenerek başka yerlere yerleştirildiğini, uğradığı zararın kira bedellerinden indirildiğini, takas mahsup talebinin bulunduğunu belirterek itiraz etmiştir. Mahkemece, davalının savunmasını İİK.nun 269/c maddesinde sayılan belgelerle ispatlayamadığı, kira başlangıç tarihinin 01/10/2012 tarihi olarak kararlaştırıldığı belirtilerek davanın kabulüne, itirazın kaldırılmasına ve kiralananın tahliyesine karar verilmesi üzerine, karar davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. 6098 sayılı TBK.'nun kiraya verenin borçları başlıklı 301.maddesinde; "kiraya veren, kiralananı kararlaştırılan tarihte, sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli bir durumda teslim etmek ve sözleşme süresince bu durumda bulundurmakla yükümlüdür. Bu hüküm, konut ve çatılı iş yeri kiralarında kiracı aleyhine değiştirilemez. Diğer kira sözleşmelerinde ise, kiracı aleyhine genel işlem koşulları yoluyla bu hükme aykırı düzenleme yapılamaz" hükmü öngörülmüştür.

Açıklanan yasa hükmü ve taraflar arasında düzenlenen sözleşme hükümleri karşısında, davalının itirazı ve savunmasının kiraya verenin yasanın emredici hükümlerine aykırı davranışı ve kiralananın teslimine yönelik olduğu gözetildiğinde, taraflar arasındaki uyuşmazlığın çözümü yargılamayı gerektirir. Bu durumda davalı borçlunun, kiralayanın kusurundan kaynaklanan ve kiralayanın edimlerini yerine getirmemesi nedeniyle kira borcu olmadığına ilişkin itirazının dar yetkili icra mahkemesinde incelenmesi mümkün olmayıp, uyuşmazlığın çözümü yargılamayı gerektirdiğinden mahkemece davanın bu sebeple reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir. Karar bu nedenle bozulmalıdır.