6. Hukuk Dairesi

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava temerrüt nedeni ile akdin feshi ve kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmesi üzerine hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Türk Borçlar Kanununun 315.maddesi hükmü uyarınca temerrüt nedeniyle tahliyeye karar verilebilmesi için istenen kira parasının veya yan giderin muaccel(istenebilir) olması ve kira bedeli ile yan giderin verilen sürede ödenmemiş bulunması, ihtarnamede verilen süre içerisinde kira parasının ödenmemesi halinde akdin feshedileceğinin açıkça belirtilmesi gerekir. Kiracıya verilecek süre konut ve çatılı işyeri kiralarında en az otuz gün, ürün kiralarında en az altmış gün, diğer kira ilişkilerinde ise en az on gündür. Kira parası götürülüp ödenmesi gereken borçlardan olduğundan kiralayana götürülüp elden ödenmesi veya gideri kiracıya ait olmak koşuluyla konutta ödemeli olarak PTT kanalıyla gönderilmesi gerekir. Bundan ayrı, sözleşmede özel bir koşul kabul edilmişse bu hususta gözönünde tutulmalıdır. Açıklanan şekilde yapılmayan ödemeler yasal ödeme olarak kabul edilemez. Ancak teamül haline gelmiş bir ödeme şekli varsa bu şekilde yapılan ödemede geçerlidir.

Olayımıza gelince; Taraflar arasında düzenlenen 01/01/2013 başlangıç tarihli ve üç yıl süreli kira sözleşmesi konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede aylık kira bedelinin 11.100 TL olduğu, her ay başında peşin olarak banka hesabına ödeneceği düzenlenmiş olup, sözleşmenin 6.maddesinde, bir ayın kira bedeli zamanında ve tam olarak ödenmezse diğer ayların kira bedellerinin muaccel hale geleceği kararlaştırılmıştır.

Davacı tarafından gönderilen 21/11/2013 tarih ve 17958 sayılı ihtarla 2013 yılı Kasım ayı kira bedeli 11.100 TL nin ödenmediği, sözleşmenin 6. Maddesi gereğince 2013 yılı Aralık ayı ile 2014 yılı Ocak, Şubat, Mart, Nisan, Mayıs, Haziran, Temmuz, Ağustos, Eylül, Ekim, Kasım, Aralık ayı ile 2015 yılı Ocak, Şubat, Mart, Nisan, Mayıs, Haziran, Temmuz, Ağustos, Eylül, Ekim, Kasım, Aralık ayları kira bedellerinin muaccel hale geldiği, muaccel hale gelen toplam kira bedellerinin 288.600 TL olduğu, toplam 288.600 TL kira bedelinin 30 gün içinde ödenmesi aksi halde temerrüt nedeni ile akdin feshi ve tahliye davası açılacağı ihtar edilmiş, ihtarname davalı kiracıya 22/11/2013 tarihinde tebliğ edilmiştir. Mahkemece ihtara konu 2013 yılı Kasım ayı kirasının 08/11/2013 tarihinde ödendiği, muacceliyet şartı gereğince muaccel hale gelen kira bedellerinin ihtarname ile talep edilmesinin usulsüz olduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş ise de mahkemece esas alınan, dava dilekçesine ekli banka hesap ekstresinde 08/11/2013 tarihli 11.100 TL lik ödemede hangi ayın kira bedelinin ödendiği açıklanmamış olup ekstrede sözleşmenin başlangıcından itibaren 08/11/2013 tarihli ödeme dahil olmak üzere aylık 11.100 TL üzerinden 10 aylık toplam 111.000 TL ödeme yapıldığı anlaşılmaktadır. Bu durumda 08/11/2013 tarihli 11.100 TL lik ödemenin 2013 yılı Kasım ayı kira ödemesi olarak değerlendirilmesi doğru görülmemiştir.

Öte yandan sözleşme gereğince 2013 yılı Kasım ayı kirasının zamanında ödenmemesi nedeni ile aynı ihtarla muaccel hale gelen diğer aylar kira alacaklarının istenmesinde de bir usulsüzlük bulunmamaktadır. Mahkemece davalı kiracının varsa ödemeye ilişkin tüm delilleri toplanarak sonucuna göre karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile istemin reddine karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.