6. Hukuk Dairesi

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Davacı vekili dilekçesinde, aylık kira parasının 01.07.2012 gününden başlayarak 800 TL olarak tespitini İstemiştir. Davalı ise artış talebinin fahiş olduğunu hali hazırda aylık 500 TL kira ödemesi yaptığını belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, hak ve nesafet ilkesi uyarınca bilirkişinin belirlediği tutarın 480 TL olup davalının zaten bu tutarın üzerinde ödeme yaptığından bahisle davanın reddine karar verilmiştir. Hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Taraflar arasında kira parasının miktarına ilişkin olarak bir uyuşmazlık bulunup mahkemeye müracaat edildiğine ve kira parasının dava yoluyla tespiti istenildiğine göre; davalı taraf artırılması istenilen veya karar verilebilecek miktarı ödese bile dava reddedilmeyip kira tespit kararı verilmelidir. Nitekim davalının kendiliğinden artırarak ödediği kira parasını ödemekten vazgeçip önceki dönem kira parasını ödemeye başlaması halinde davacı, hükmen tespit edilmiş ya da sözleşme ile kararlaştırılmış bir kira parası olmadığı sürece davalı kiracıyı kira parasının arttırılmış halini ödemesi için zorlayamayacağı için yeni dönem kira parasının mahkemece hüküm altına alınmasında davacının hukuki yararı vardır. Öyle ise, mahkemece; yukarıda yazılı esaslar gözetilerek, hali hazırda davalı tarafından kabul edilip ödenen tutar üzerinden tespit kararı verilmesi gerekirken yazılı şekilde yazılı şekilde hüküm verilmesi doğru değildir. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.