6. Hukuk Dairesi

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ : İstanbul Anadolu 17. Sulh Hukuk Mahkemesi (Kadıköy 4. SHM) TARİHİ : 22/01/2013 NUMARASI : 2012/1006-2013/34 Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacılar ve davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira parasının tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile 01.11.2012 tarihinden itibaren aylık kiranın brüt 2.941,95 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davacılar ve davalı vekilleri tarafından temyiz edilmiştir.

Davacılar vekili dava dilekçesinde, aylık 2.550 TL olan kira parasının 01.11.2012 tarihinden itibaren aylık 4.000,00 TL'ye yükseltilmesine karar verilmesini istemiştir.

Davalı vekili,kira parasının aylık 1.200,00 TL olduğunu artışın bu bedel dikkate alınarak yapılması gerektiğini belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile 01.11.2012 tarihinden itibaren aylık kiranın brüt 2.941,95 TL olarak tespitine karar verilmiştir.

1.Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalı vekilinin temyiz itirazları yerinde değildir.

2.Davacılar vekilinin temyiz itirazlarına gelince; Davacılar tarafından davaya dayanak yapılan, davalı kiracı ile eski malik arasında düzenlenen 01.11.2007 başlangıç tarihli kira sözleşmesinde, aylık kira bedeli 2.550,00 TL olarak kararlaştırılmıştır.Kira sözleşmesi tarafların rızası, yargı kararı veya kiralananın ortadan kalkması ile sona erer.01.11.2007 başlangıç tarihli, aylık 2.550,00 TL bedelli kira sözleşmesinin ortadan kaldırıldığına dair yazılı delil ileri sürülmediğine göre aylık kira bedelinin 2.550,00 TL olarak kabulü gerekir. Mahkemece alınan bilirkişi raporunda, aylık kiranın 2.550,00 TL olarak kabul edilmesi halinde endekse göre aylık kiranın brüt 3.409,99 TL, kiralananın boş olarak yeniden kiraya verilmesi halinde ise brüt 5.000,00 TL olarak tespit edilebileceği bildirilmiştir. Mahkemece kiralananın boş olarak kiraya verilmesi halinde olabilecek kira bedeli üzerinden hak ve nesafete uygun olmayacak şekilde indirim yapılarak, 01.11.2012 tarihinden itibaren aylık kiranın brüt 2.941,95 TL olarak tespitine karar verilmesi doğru değildir. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.