6. Hukuk Dairesi

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, işyeri ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde; Davalının davacıya ait dükkanda 01/10/2007 başlangıç tarihli ve dört yıl süreli sözleşme ile kiracı olduğunu, davacının çocuklarının yüksekokulu bitirdiği ve dava konusu mecurda ticaret yapmak istediklerini belirterek iş yeri ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesini istemiştir.

Davalı vekili, davanın süresinde açılmadığını, ihtiyacın gerçek ve samimi olmadığını ve davanın reddini savunmuştur.

İhtiyaç iddiasına dayalı davalarda tahliyeye karar verilebilmesi için ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğunun kanıtlanması gerekir. Devamlılık arzetmeyen geçici ihtiyaç tahliye nedeni yapılamayacağı gibi henüz doğmamış veya gerçekleşmesi uzun bir süreye bağlı olan ihtiyaç da tahliye sebebi olarak kabul edilemez. Davanın açıldığı tarihte ihtiyaç sebebinin varlığı yeterli olmayıp, bu ihtiyacın yargılama sırasında da devam etmesi gerekir.

Olayımıza gelince; davacı tanıklarının beyanları ile dosyadaki tüm bilgi ve belgelerden davanın, davacının çocuklarının iş yeri ihtiyacı için değil çocuklara ait şirketin ihtiyacı için açıldığı ve Ankara Ticaret Sicil Müdürlüğünün 10/04/2014 tarihli ticaret sicil kaydından davacının oğullarından Ö.. F.. S..'nun şirket müdürü olduğu anlaşılmaktadır. İhtiyaçlılardan Ö.. F.. S.. Limited Şirket müdürü olup, işsiz sayılamaz. Öte yandan gerçek kişiye ait taşınmazın şirket ihtiyacı için tahliyesi istenemez. Zira şirketler tüzel kişiliklere sahip kuruluşlar olduğundan ancak şirket malı için şirketin ihtiyacından bahisle tahliye davası açılabilir. Açıklanan bu nedenlerle davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçelerle tahliyesine karar verilmesi doğru değildir. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.