Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) Emsal Kararlar Rehberi 2026
Ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davalarına ilişkin güncel emsal kararları ve uygulamadaki kritik noktaları bulacağınız kapsamlı bir rehber.
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) Davasının Temel Şartları
Ortaklığın giderilmesi davası, paylı veya elbirliği mülkiyetine tabi taşınmazlarda ortaklığın sona erdirilmesi amacıyla açılır. Bu davanın açılabilmesi için öncelikle taşınmazda birden fazla malikin bulunması ve malikler arasında ortaklığın fiilen sürdürülmesinin mümkün olmaması gerekir. Davanın dayanağı Türk Medeni Kanunu'nun ilgili hükümleri olup, uygulamada özellikle miras kalan taşınmazlarda ve paylı mülkiyete konu varlıklarda sıklıkla başvurulan bir yoldur. Davayı her bir paydaş tek başına açabileceği gibi, birden fazla paydaş birlikte de açabilir.
1. Hukuk Dairesi, E. 2010/2302, K. 2010/3772, T. 01.04.2010
İzale-i şüyu davasında davacı ve davalıların taşınmaz üzerinde paydaş olmaları yeterlidir; ancak usulüne uygun tebligat yapılmaması, özellikle satış aşamasında tarafların haklarını etkileyebilir. Bu nedenle ortaklığın giderilmesi davasında usul kurallarına ve tarafların bilgilendirilmesine azami dikkat edilmelidir.
Görevli ve Yetkili Mahkeme
Ortaklığın giderilmesi davalarında görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemeleridir. Yetki bakımından ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir. Paydaşlar arasında birden fazla taşınmazın ortaklığının giderilmesi isteniyorsa, her taşınmaz için ayrı ayrı dava açılması gerekebilir. Dava konusu taşınmaz birden fazla il veya ilçede bulunuyorsa, taşınmazlardan herhangi birinin bulunduğu yerde dava açılması mümkündür. Dava türüne göre (örneğin hacizli taşınmazlarda) bazı özel usuller de gerekebilir.
14. Hukuk Dairesi, E. 2016/3726, K. 2018/8982, T. 12.12.2018
Ortaklığın giderilmesi davası, alacaklı tarafından İcra İflas Kanunu'nun 121. maddesine dayanılarak da açılabilir. Bu tür davalarda, hissedarların tamamının muvafakati aranmaksızın, alacaklının alacağına kavuşması amacı önceliklidir. Bu, davanın niteliği ve görevli mahkemenin belirlenmesinde önem taşımaktadır.
Ortaklığın Giderilmesi Davasında Usul ve Süreç
Davada öncelikle mahkeme, taşınmazın aynen taksimi mümkün olup olmadığını değerlendirir. Eğer aynen taksim mümkün değilse, satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilir. Satış, genellikle açık artırma yoluyla yapılır ve satış bedeli paydaşlar arasında payları oranında bölüştürülür. Satış kararından sonra ihale, icra müdürlüğü marifetiyle gerçekleştirilir. Ayrıca, davanın taraflarının tamamına dava dilekçesi ve duruşma gününün usulüne uygun tebliği zorunludur.
3. Hukuk Dairesi, E. 2012/4262, K. 2012/8580, T. 29.03.2012
İzale-i şüyu davasında intifadan men koşulu, dava dilekçesinin davalıya tebliğiyle gerçekleşmiş sayılır ve bu tarihten sonrası için ecrimisil talep edilebilir. Mahkemece şerh tarihi değil, dava dilekçesinin tebliğ tarihi esas alınmalıdır.
İzale-i Şüyu Davasında Ecrimisil ve İntifadan Men
Paydaşlardan birinin, taşınmazı diğer paydaşlara rağmen tek başına kullanması halinde, ortaklığın giderilmesi davasıyla birlikte veya bu davadan sonra ecrimisil (haksız işgal tazminatı) talep edilebilir. Ancak ecrimisil talebi için intifadan men koşulunun gerçekleşmiş olması gerekir. İntifadan men, genellikle dava dilekçesinin davalıya tebliğiyle sağlanır. Ecrimisil, bu tarihten sonrası için hükmedilebilir.
3. Hukuk Dairesi, E. 2012/4262, K. 2012/8580, T. 29.03.2012
İzale-i şüyu davasında intifadan men koşulunun dava dilekçesinin tebliği ile gerçekleştiği, bu tarihten sonrası için ecrimisil talep edilebileceği vurgulanmıştır. Tapuya işlenen şerh tarihi yerine dava tebliğ tarihi esas alınmalıdır.
3. Hukuk Dairesi, E. 2012/19901, K. 2012/24384, T. 27.11.2012
İzale-i şüyu davası açılmadan önce taraflar arasında ihtarname çekilmemişse ecrimisil talep edilemez. Ancak ortaklığın giderilmesi davası açılmış ve el atmanın önlenmesi veya ecrimisil davası gibi davalar da bulunmuşsa, intifadan men şartı gerçekleşmiş sayılır.
İzale-i Şüyu Davasında İcra Hukuku İlişkisi
İzale-i şüyu davaları, bazen alacaklıların hacizli taşınmazlarda alacaklarını tahsil edebilmeleri için de açılabilir. İcra İflas Kanunu’nun 121. maddesi gereği, icra hukuk mahkemesinden yetki belgesi alınarak ortaklığın giderilmesi davası açılırsa, satış istemiş gibi kabul edilir ve taşınmazın icra yoluyla satışı sağlanır. Satış isteme süresi ve bu süreçte yapılması gereken işlemler, İİK hükümlerine tabidir.
23. Hukuk Dairesi, E. 2011/4679, K. 2012/1601, T. 01.03.2012
İcra mahkemesinden yetki alarak izale-i şüyu davası açan alacaklı, satış istemiş gibi kabul edilir. Ancak izale-i şüyu kararından itibaren İİK’nın 106. maddesindeki 2 yıllık süre içerisinde satış talebinde bulunulmadığı takdirde haciz düşer.
14. Hukuk Dairesi, E. 2016/3726, K. 2018/8982, T. 12.12.2018
Alacaklı tarafından açılan ortaklığın giderilmesi davalarında, hissedarların tamamının muvafakati gerekmeksizin satışa karar verilebilir. Bu, alacaklının haklarının korunmasını amaçlamaktadır.
Sözleşmeye Bağlı Ortaklığın Giderilmesi ve Derdestlik
Ortaklığın giderilmesi davası devam ederken, ilgili taşınmaz üzerinde başka bir hukuki işlem veya sözleşme söz konusu ise, bu durumun davaya etkisi olabilir. Özellikle yüklenici, kiracı veya üçüncü kişilerle yapılan sözleşmelerde, izale-i şüyu davasının derdest olması, sözleşmenin feshi veya tapu şerhinin terkini taleplerinin sonuçlanmasını etkileyebilir.
23. Hukuk Dairesi, E. 2015/4309, K. 2017/365, T. 13.02.2017
Taşınmaz üzerinde derdest bir ortaklığın giderilmesi davası varken, ilgili sözleşmeye dayalı ihtarların hukuki değer taşımadığı ve sözleşmenin feshi ile ilgili taleplerin bu davanın sonucuna bağlı olduğu kabul edilmiştir.
Zamanaşımı ve Hak Düşürücü Süreler
Ortaklığın giderilmesi davaları için özel bir zamanaşımı süresi öngörülmemiştir. Ancak davayla bağlantılı olarak talep edilen ecrimisil, el atmanın önlenmesi veya satış işlemlerinde genel zamanaşımı veya hak düşürücü süreler gündeme gelebilir. Örneğin, ecrimisil taleplerinde 5 yıllık zamanaşımı söz konusudur. İcra yoluyla yapılan satışlarda ise İİK’nın ilgili maddelerinde belirtilen 2 yıllık süreler son derece önemlidir; bu sürelerin geçirilmesi halinde hak kaybı yaşanabilir.
23. Hukuk Dairesi, E. 2011/4679, K. 2012/1601, T. 01.03.2012
İcra mahkemesinden yetki alınıp izale-i şüyu davası açıldıktan sonra, izale-i şüyu kararının kesinleşmesinden itibaren 2 yıl içinde satış istenmezse haciz düşer. Sürelerin dikkatle takip edilmesi gerekir.
Hatalı Uygulamalar ve Pratikte Sıkça Görülen Sorunlar
Ortaklığın giderilmesi davalarında en sık karşılaşılan hatalar arasında; usulüne uygun tebligat yapılmaması, dava dilekçesinin tebliğ tarihinin yanlış belirlenmesi, ecrimisil taleplerinde intifadan men koşulunun oluşmadığı hallerde tazminata hükmedilmesi ve satış işlemlerinde İİK sürelerinin ihlal edilmesi yer alır. Ayrıca, taşınmaz üzerindeki sözleşmelerin derdest izale-i şüyu davası nedeniyle göz ardı edilmesi ve tapu işlemlerinde eksiklikler de uygulamada sorunlara yol açabilir.
1. Hukuk Dairesi, E. 2010/2302, K. 2010/3772, T. 01.04.2010
Davada tarafların usulüne uygun olarak davaya dahil edilmemesi ve gerekli tebligatların yapılmaması, tapuya yapılan işlemlerin geçerliliğini etkileyebilir. Mahkemeler bu tür eksiklikleri re'sen gözetmelidir.
Ortaklığın Giderilmesi Davalarında Hesaplama ve Paydaş Hakları
Satış yoluyla ortaklığın giderilmesi kararı verildiğinde, taşınmazın satış bedeli mahsus bir hesaplama ile paydaşlar arasında payları oranında paylaştırılır. Ayrıca paydaşların satışa katılım ve ihale hakkı bulunmaktadır. Satış bedelinin paylaşımında, varsa öncelikli alacaklar (örneğin ipotek, haciz) dikkate alınır. Paydaşların taşınmaz üzerindeki hakları satıştan sonra da alacaklarına göre korunur.
| Başlık | Ortaklığın Giderilmesi |
|---|---|
| Şartlar | Paylı/elbirliği mülkiyeti, ortakların anlaşamaması |
| Görevli Mahkeme | Asliye Hukuk Mahkemesi |
| Yetki | Taşınmazın bulunduğu yer |
| Süreler | Ecrimisil için 5 yıl, İİK satış için 2 yıl |
| Satış Türü | Açık artırma (ihale) |
| Paydaş Hakları | Satış bedelinden payları oranında yararlanma |
| Pratik Hatalar | Tebligat eksikliği, sürelerin kaçırılması |
İçtihat Pro ile Ortaklığın Giderilmesi Kararlarında Hızlı Arama Avantajı
Güncel ve kapsamlı emsal karar arayışında olan avukat meslektaşlarımız için İçtihat Pro'nun rakipsiz avantajları öne çıkıyor. 10.819.580 karar arşiviyle (Yargıtay, Danıştay, İstinaf ve Yerel Mahkeme kararları dahil) aradığınız her detaya ulaşmanız mümkün. Klasik anahtar kelime arama, doğal dilde sorgu anlayan yapay zekâlı mod ve kavramsal-anlamsal arama ile hem hızlı hem de nokta atışı sonuçlar alırsınız. Üstelik Haziran 2026 itibarıyla yerleşik içtihat platformlarının yıllık 34.200–48.000 TL, yapay zeka odaklı platformların ise 60.000–80.000 TL bandında olduğu bir ortamda, İçtihat Pro Pro Yıllık üyeliği ayda sadece 199 TL (yıllık 2.866 TL KDV dahil) ile erişilebilir durumda. Ücretsiz kaydolanlar da sınırlı arama imkânına sahip.
Ortaklığın giderilmesiyle ilgili daha fazla emsal karar için /kararlar sayfasını ziyaret edebilir, hızlıca ücretsiz kayıt olup avantajları hemen deneyimleyebilirsiniz: /kayit
Bu makale bilgilendirme amaçlıdır; somut uyuşmazlıklarınızda profesyonel hukuki destek almanız önerilir.
Sık Sorulan Sorular
Ortaklığın giderilmesi davası hangi mahkemede açılır?
Ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davası, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesinde açılır. Bu konuda kesin yetki kuralı uygulanır.
Ecrimisil talebi için hangi şartlar gereklidir?
Ecrimisil talep edilebilmesi için intifadan men koşulunun gerçekleşmiş olması gerekir. Bu genellikle izale-i şüyu davası açılıp dava dilekçesi davalıya tebliğ edildiğinde sağlanır.
İzale-i şüyu davalarında satış nasıl yapılır?
Aynen taksim mümkün değilse, satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilir ve taşınmaz genellikle açık artırmayla satılır. Satış bedeli, paydaşlar arasında payları oranında dağıtılır.
İcra yoluyla ortaklığın giderilmesi davasında süreler nelerdir?
İcra hukukundan kaynaklanan izale-i şüyu davalarında, satış talebi için 2 yıllık hak düşürücü sürelere dikkat edilmelidir. Süre kaçırılırsa haciz düşer.
Ortaklığın giderilmesi davası devam ederken diğer talepler ne olur?
Derdest izale-i şüyu davası varken, ilgili taşınmazla ilgili sözleşmeye dayalı taleplerin hukuki değeri azalır ve genellikle izale-i şüyu davasının sonucunun beklenmesi gerekir.
