(Kapatılan) 6. Hukuk Dairesi

(Kapatılan) 6. Hukuk Dairesi         2013/5516 E.  ,  2013/6719 K.

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Davacı alacaklı tarafından, davalı borçlular hakkında, kira alacağı ve tahliye istekli olarak başlatılan icra takibine itiraz üzerine, davacı alacaklı, icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması, tahliye ve tazminat isteminde bulunmuştur. Mahkemece davanın kabulü ile itirazın kaldırılmasına, takibin devamına ve tahliyeye karar verilmiş, karar davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Takibe dayanak yapılan ve karara esas alınan 01.03.2009 başlangıç tarihli ve üç yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin 15.maddesinde İTO tarafından açıklanan yıllık TEFE oranında zam yapılacağı kararlaştırılmıştır. Davalı ... sözleşmede kiracı, diğer davalı ... ise garantör sıfatıyla sözleşmeyi imzalamışlardır. Davacı, 08.11.2012 tarihinde başlatmış olduğu icra takibinde Mart 2010 ile Kasım 2012 ayları arasına ait sözleşme gereğince ödenmesi gereken yıllık kira artışlarının toplamı olan 22.816,71 TL nin tahsilini istemiştir. Mahkemece her ne kadar ödeme belgesi sunulmadığından bahisle dava dilekçesindeki talebin tamamına hükmedilmiş ise de, yapılan araştırma ve inceleme hüküm kurmaya yeterli değildir. Öncelikle dosya üzerinde bilirkişi incelemesi yaptırılarak sözleşmedeki artış şartına göre yapılan ödemelerin yeterli olup olmadığının belirlenmesi gerekirken bu husus üzerinde durulmadan alacağın tamamının kabulüne karar verilmesi doğru olmadığı gibi, icra takibine konu edilen kira alacağının bir kısmı kefalet süresi kapsamında ise de, bir kısmı kefilin sorumluluk süresini aşmaktadır. Bu hususun dikkate alınmaması doğru olmadığından kararın bozulması gerekmiştir.