15. Hukuk Dairesi

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacılar vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan alacak talebine ilişkin olup, mahkemece satış yetkisine ilişkin talebin konusuz kaldığından karar verilmesine yer olmadığına, kira kaybı ile ilgili talebin reddine dair verilen karar davacılar tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı arsa sahipleri tarafından açılan davada sözleşmeye göre inşaatın 17.06.2004 tarihinde bitmesi gerekirken 01.06.2005 tarihinde dairelerin teslim edildiği belirtilerek teslim tarihine kadar geçen süre için kira kaybı, iskân izni ve diğer eksikler için gereken masraflar karşılığında yükleniciye teslimi gereken 8 nolu dairenin satışına izin verilmesi talep edilmiş, yargılama sırasında iskân raporu alındığı için mahkemece satışa izin talebi konusunda konusuz kaldığından hüküm kurulmasına yer olmadığına, karar verilmiştir.

Taraflar arasında düzenlenen kat karşılığı inşaat sözleşmesinde inşaatın sözleşme tarihinden itibaren 6 aylık sürede ruhsatın alınması, ilaveten 18 ayda bitirilmesi kararlaştırılmıştır. İnşaatın ruhsatı 18.04.2003 tarihinde alınmış, daha sonra bu ruhsat 10.06.2004 tarihinde yenilenmiştir. Mahkemece hükme eses alınan bilirkişi raporunda inşaat süresi yenilenen ruhsat tarihi olan 10.06.2004 tarihinden itibaren hesaplanmış, bu durumda 24 aylık süreden önce 01.06.2005 tarihinde davacılara teslim yapıldığından kira kaybı alacağının bulunmadığı belirtilmiş ise de, yenileme ruhsatının alınma sebebi, inşaatın devamına engel olup olmadığı konusunda bir değerlendirme yapılmamıştır. Yenileme ruhsatında da inşaatın devam ettiği açıklandığına göre mahkemece yapılması gereken iş; Belediye işlem dosyasının da getirilmek suretiyle yenileme ruhsatının alınma sebebi, inşaatın devamına engel olup olmadığı, yenileme ruhsatının alınmasında yüklenicinin iradesi dışında idarenin kusurunun bulunup bulunmadığı konusunda bilirkişilerden ek rapor alınarak yüklenicinin iradesi dışında yenileme ruhsatı nedeniyle inşaatın devamının mümkün olmadığının anlaşılması halinde şimdiki gibi davanın reddine karar vermek, yenileme ruhsatının inşaatın devamına engel olmadığının anlaşılması halinde süreye etki edecek başka etkenler bulunmaması halinde ilk ruhsat tarihinden itibaren inşaat bitim tarihinin belirlenerek kira kaybı konusunda karar vermekten ibarettir. Kararın açıklanan nedenlerle eksik incelemeye dayalı olduğundan bozulması uygun görülmüştür.