14. Hukuk Dairesi

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 14.11.2005 gününde verilen dilekçe ile yükleniciden temlik alınan hakka dayalı tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; mahkemenin görevsizliğine dair verilen 24.06.2010 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R

Davacı, birleşen davanın davalısı ... Konut Yapı Kooperatifi ile davalı yüklenici ... Ltd.Şti. arasında düzenlenen 25.04.2004 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca, yükleniciye bırakılması kararlaştırılan 645 ada 1 sayılı parsel üzerindeki binanın 11 numaralı bağımsız bölümünü yükleniciden 06.08.2004 tarihinde temlik aldığını ileri sürerek tapu kaydının adına tescili isteminde bulunmuştur. Birleşen davada da davacı, aynı istekleri kooperatiflere karşı ileri sürmüştür. Davalı ... Konut Yapı Kooperatifi, yüklenicinin edimlerini yerine getirmediğini, açılan davanın reddini savunmuş, diğer davalılar davaya yanıt vermemiştir. Mahkemece, görevsizlik kararı verilmiştir. Hükmü, davacı temyiz etmiştir. 4822 sayılı Kanunla değişik 4077 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanunun 3.maddesi ( c) bendi ile konut ve tatil amaçlı taşınmaz mallar da Tüketicinin Korunması Kanunun kapsamına alınmıştır. Dava konusu taşınmaz konut niteliğindedir. Anılan yasanın (e) bendindeki tanıma göre tüketici: bir mal veya hizmeti ticari veya mesleki olmayan amaçlarla edinen, kullanan veya yararlanan gerçek veya tüzel kişiyi, (f) bendindeki tanıma göre de satıcı: kamu tüzel kişileri dahil olmak üzere ticari veya mesleki faaliyetler kapsamındaki tüketiciye mal sunan gerçek veya tüzel kişileri ifade eder. 4077 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanunun 23.maddesi hükmüne göre de, bu kanun uygulaması ile ilgili çıkacak her türlü ihtilaflara tüketici mahkemelerinde bakılması gerekir.

Mahkemenin emsal olarak nitelendirdiği Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun 04.11.2009 tarihli 2009/13-430-471 sayılı kararı, yükleniciden temlik alınan hakka ilişkin mülkiyet aktarımı istemine değil, mahiyeti itibariyle kooperatife üye kaydı istemine ilişkindir. Bu nitelikteki bir davanın, ticari dava olarak kabulü 1163 sayılı Kooperatifler Kanununun 99.maddesinin 1.fıkrası gereğidir. Eldeki davada ise, mülkiyet talebinde bulunulduğundan ve davacı tüketici, davalı yüklenici ise tüketiciye mesleki faaliyet kapsamında alacağını temlik eden kişi olduğundan, dava tüketici mahkemesinde görülmelidir. Kararın açıklanan nedenlerle bozulması gerekmiştir.