14. Hukuk Dairesi

Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 06.09.2012 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kısmen kabulüne dair verilen 19.06.2013 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacılar vekili, davalı ... ve ... vekili ile davalı ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: _K A R A R_ Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir. Davalılar ..., ..., ... ve ... açılan davaya bir diyecekleri olmadığını beyan etmişler, diğer davalılar cevap vermemişlerdir. Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile dava konusu 4405 ada 1 ve 102 ada 31 parsel sayılı taşınmazlarla ilgili talep atiye terk edildiğinden, talep yönünden karar verilmesine yer olmadığına dava konusu edilen diğer taşınmazlardaki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir.

Hükmü, davacılar vekili, davalı ... ve ... vekili ile davalı ... vekili temyiz etmiştir.

1.Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve tüm dosya içeriğine göre davalı ... vekilinin, davacılar vekili ile davalı ... ve ... vekilinin dava konusu ... köyünde bulunan 132 ada 4, 30, 134 ada 67, 69, 70, 73, 141 ada 11, 14, ... köyünde bulunan 171 ada 19, 172 ada 2, 3, 174 ada 24, 126, 127, 128, 153, 161, 186 ada 11, 189 ada 5, 191 ada 1, 2, 4, 32, 193 ada 4, 196 ada 2, 198 ada 1, 3, ... mahallesinde bulunan 4405 ada 1, 173 ada 29, 1250 ada 4, 1272 ada 18, 1343 ada 12, 1384 ada 18, 20, 1385 ada 20, ... köyünde bulunan 102 ada 30 ve 31 parsel sayılı taşınmazlar hakkındaki temyiz itirazlarının reddine,

2.Dava konusu ... Mahallesinde bulunan 1272 ada 32 parsel sayılı taşınmaza ilişkin temyize gelince;

Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Paydaşlığın giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya birkaçı diğer paydaşlara karşı açar.

HMK'nın 27. maddesi uyarınca davada bütün paydaşların yer alması zorunludur. Paydaşlardan veya ortaklardan birinin ölümü halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir.

Somut olaya gelince; dava konusu edilen ve satışına karar verilen 1272 ada 32 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydında Şıh ... Kızı ...'in 67/135 payının bulunmasına rağmen davaya dahil edilmediği anlaşılmaktadır. Bu durumda adı geçen kişinin davaya dahil edilerek taraf teşkili sağlandıktan sonra işin esası hakkında bir karar vermek gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiştir. Bununla birlikte dava konusu 230 ada 88 parsel sayılı taşınmazda imar uygulaması ile oluşan taşınmazın tapu kaydının dosyada olmadığı anlaşıldığından imar uygulaması ile oluşan imar parselinin tapu kaydı getirtilmeden karar verilmesi de doğru değildir. Bu sebeplerle hükmün bozulması gerekmiştir.