6. Hukuk Dairesi

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Uyuşmazlık, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece istemin kısmen kabülune karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı dava dilekçesinde davalının babasının uzun yıllar mecurda kiracı olarak kaldığını babasının vefatından sonra ise davalı ile 1.9.2010 tarihinde yeniden kira sözleşmesi imzaladıklarını halen 800 TL olan kira parasının 01.09.2012 tarihinden itibaren aylık 1750 TL olarak tespitini istemiştir. Davalı davanın reddini savunmuştur. Mahkemece kiranın 1.9.2012 tarihinden itibaren aylık1334 TL olarak tespitine karar verilmiştir.

Davalı kiralananı babasının uzun süre kiracı olarak kullanımından sonra kendisinin kiraladığını belirttiğine göre davalının eski kiracı olarak kabulü gerekir. Nitekim mahkemenin de kabulü bu yöndedir. Mahkemece yerinde yapılan keşif sonucu alınan bilirkişi raporu sonucunda dava konusu kiralananın rayiç kira bedeli 1.334,40 TL olarak belirlenmiş ve bu bedel üzerinden davanınkabulüne karar verilmiştir.

Davalının eski kiracı olarak kabul edilmesine göre bilirkişinin belirlediği rayiç kira bedeli üzerinden makul bir oranda hak ve nesafet indirimi yapılarak sonucuna göre karar vrilmesi gerekirken yazılı şekilde bu hususlar gözardı edilerek karar verilmesi doğru değildir. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.