2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili ...'in; ... sayılı taşınmazların maliki olduğunu, müvekkilinin, hisselerinin tamamı kendisine ait bulunan taşınmazlarını, yine hisselerinin tamamı kendisine ait bulunan T...'ne, ayni sermaye olarak koyacağını, TTK md. 343 uyarınca ayni sermaye olarak konacak taşınmazlara değer biçilmesini talep etme gereği hasıl olduğunu, müvekkiline ait.... kayıtlı taşınmazların değerinin bilirkişi marifetiyle tespitine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Dava, şirkete sermaye olarak konulacak taşınmazların TTK 343. Maddesi gereğince, değerinin tespiti talebine ilişkindir. 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunun 1. Ayni sermaye konulabilecek malvarlığı unsurları başlıklı 342. Maddesinde; " (1) Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz. (2) 128 inci madde hükmü saklıdır. " ve 2. Değer biçme başlıklı 343. Maddesinde; " (1) Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir. Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 nci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır. Bu rapora kurucular (…)(1) ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir. " hükmü düzenlenmiştir.

Mahkememizce TTK 343 maddesi gereğince dosya gayrimenkul değerleme uzmanı ve harita mühendisi bilirkişisine tevdi edilerek, bilirkişi kurulundan 18/09/2023 tarihli rapor alınmıştır.

Bilirkişi tarafından raporda sermayeye konulacak taşınmazın tamamı için 65.342.500,00 TL değer biçilmiş olup, taşınmazların tapu kayıtlarında beyan şerh ve ipoteklerin bulunduğunu belirtmişlerdir.

Mahkememizce yapılan yargılama sonuncuda, şirkete ayni sermaye konulacak taşınmazların tapu kaydı üzerinde 3. Kişi lehine ipotek bulunduğu ayrıca taşınmazlara icra müdürlüğü tarafından haciz konulmuş olduğu, TTK 342 maddesine göre üzerinde ipotek ve haciz bulunan taşınmazların şirkete ayni sermaye olarak konulamayacağı kanaatine varılmakla talebin reddine dair aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.