6. Hukuk Dairesi

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira alacağının tahsili amacıyla yapılan icra takibine vaki itirazın iptali istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmesi üzerine hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Taraflar arasında 01/01/2007 başlangıç ve 30/11/2010 bitiş tarihli kira sözleşmesi konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede aylık kira bedelinin 4500 TL olduğu, her ayın ilk beş günü içerisinde peşin ödeneceği, kira bedeline her yıl TÜFE oranında artış yapılacağı ve kira bedelinin iki ay peş peşe geç ödenmesi halinde bütün ayların kira parasının muaccel hale geleceği, kiralayan tarafından icra takibi veya dava açılması halinde ödenmeyen tutarlar için aylık %3 üzerinden günlük temerrüt faizi ödeneceği kararlaştırılmıştır. Davacı alacaklı tarafından 26/05/2008 tarihinde başlatılan icra takibinde 2008 yılı Şubat ayı kira bedelinden bakiye 4069,20.- TL ile aylık 4894,20.- TL'den 2008 yılı Mart ve Nisan ayları kira alacakları, 4500.- TL 2008 yılı Mayıs ayı kirası ile muaccel hale gelen aylık 4894,20.- TL'den 2008 yılı Haziran- Aralık ayları arasında 34.259,40 TL kira alacağı olmak üzere toplam 52617.- TL kira alacağı ile 1191,75.- TL işlemiş faiz alacağı olmak üzere toplam 53.808,75 TL alacağın aylık %3 faizi ile birlikte tahsilini talep edilmiştir.

Davalı vekili davanın reddine karar verilmesini savunmuştur. Mahkemece daha önce verilen davanın kısmen kabulüne ve itirazın 30.189,90 TL asıl alacak ve 1264,64 TL işlemiş faiz açısından iptaline fazla istemin reddine, asıl alacağa icra takip tarihinden itibaren aylık %3 akdi faiz uygulanmasına dair verilen karar her iki taraf vekilince de temyiz edilmiş, Dairemizce karar davalının temyiz itirazları yönünden kira sözleşmesindeki artış hükmüne göre kira alacağının belirlenmesi ve bu miktar üzerinden itirazın iptaline karar verilmesi gerektiği, davacının temyiz itirazları yönünden ise davacı kötüniyetli olmadığından reddedilen kısım üzerinden davacı aleyhine icra inkar tazminatına hükmedilemeyeceği gerekçeleriyle bozulmuştur.

Mahkemece bozma ilamına uyularak yapılan yargılama sonucunda; davanın kısmen kabulüne ve itirazın 28.968,62 TL asıl alacak, 1217,21 TL işlemiş faiz alacağı olmak üzere toplam 29.185,83 TL üzerinden iptaline ve asıl alacağa takip tarihinden itibaren değişen oranlarda yasal faiz uygulanmasına karar verilmesi üzerine hüküm bu defa davacı vekili tarafından takip tarihinden itibaren asıl alacağa aylık %3 akdi faiz uygulanması gerektiğine ilişkin olarak temyiz edilmiştir.

Mahkemece verilen önceki hükümde faiz konusunda davacının takip talebindeki isteği gibi, asıl alacağın takip tarihinden itibaren işleyecek aylık %3 faizi ile birlikte tahsiline karar verilmiş olup hükmün bu kısmı bozma kapsamı dışında bırakılmıştır. O halde mahkemece bozma ilamına uyularak verilen hükümde asıl alacağa takip tarihinden itibaren aylık %3 akdi faiz uygulanmasına karar verilmesi gerekir. Ancak 01/07/2012 tarihinde yürürlüğe giren 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkındaki 6101 Sayılı Kanun'un 7. maddesinde Türk Borçlar Kanunu'nun kamu düzenine ve genel ahlaka ilişkin kuralları ile geçici ödemelere ilişkin 76. faize ilişkin 88. temerrüt faizine ilişkin 120. ve aşırı ifa güçlüğüne ilişkin 138. maddelerinin görülmekte olan davalarda da uygulanacağı hüküm altına alınmıştır. Türk Borçlar Kanunu'nun 120. maddesi gereğince, uygulanacak yıllık temerrüt faizi oranı sözleşmede kararlaştırılmamışsa, faiz borcunun doğduğu tarihte yürürlükte bulunan mevzuat hükümlerine göre belirlenir. Sözleşme ile kararlaştırılacak yıllık faiz oranı birinci fıkra uyarınca belirlenen yıllık faiz oranının yüzde yüz fazlasını aşamaz. Akdi faiz oranı kararlaştırılmakla birlikte sözleşmede temerrüt faizi kararlaştırılmamışsa ve yıllık akdi faiz oranı da birinci fıkrada belirtilen faiz oranından fazla ise, temerrüt faiz oranı hakkında akdi faiz oranı geçerlidir. Bu durumda mahkemece icra takibine konu edilen takip tarihinden itibaren işleyecek olan aylık %3 akdi faize ilişkin isteğin, davanın halen derdest olması karşısında 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 120. maddesi de göz önünde bulundurularak hüküm altına alınması gerektiğinden hükmün bu sebeple bozulması gerekmiştir.