5. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

Öz Sermaye Tespiti

Mahkememizde görülmekte olan davanın yapılan yargılaması sonunda,

Tespit talep eden ... vekili 28.09.2023 harç tarihli talep dilekçesiyle; müvekkilinin İzmir Ticaret Sicil Müdürlüğü'ne bağlı olarak faaliyette bulunan ... ticaret sicil numaralı, ... vergi numaralı ... Matbaa Sanayi İç Ve Dış Ticaret Limited Şirketinin tek ortağı olduğunu, müvekkilinin İzmir ili Bornova ilçesi ... bağımsız bölüm numaralı ve İzmir ili Bornova ilçesi ... bağımsız bölüm numaralı taşınmazların maliki olduğunu belirterek TTK m. 342 ve 343 uyarınca rayiç değerlerinin bilirkişi marifetiyle hesaplanmasını talep etmiştir.

Talep; değer tespitine tespitine ilişkindir. Talep edilen taşınmazlara ilişkin belediye ve tapu kayıtları getirtilerek incelenmiştir. Bornova Tapu Müdürlüğünün 04.10.2023 tarihli cevabi yazısı incelendiğinde; -İzmir ili, Bornova ilçesi, ... numaralı bağımsız bölümde bulunan taşınmaz üzerinde Türkiye ... Bankası T.A.O'nun 3.000.000 TL ve 20.000.000 TL ipotek alacaklısı olduğuna dair şehr işlendiği, İzmir Kadastro Müdürlüğünün ve Çevre Ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 7269 sayılı Yasa Kapsamında orta hasarlı olduğuna ilişkin beyanlarının bulunduğu, - İzmir ili Bornova ilçesi... bağımsız bölüm numaralı taşınmaz üzerinde herhangi bir kayıt bulunmadığı, ancak İzmir Kadastro Müdürlüğünün ve Çevre Ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 7269 sayılı Yasa Kapsamında orta hasarlı olduğuna ilişkin beyanlarının bulunduğu belirlenmiştir.

Mahkememizce İzmir ili Bornova ilçesi ...bağımsız bölümdeki "orta hasar" şerhinin TTK m. 342 uyarınca sınırlı ayni bir hak doğurup doğurmadığı, bu beyan şerhinin malik açısından bir yükümlülük oluşturup oluşturmadığı, bu beyanının ne gibi işlem olduğu ve sınırlayıcı bir nitelikte olup olmadığına ilişkin İzmir Kadastro Müdürlüğüne ve Çevre, Şehircilik Ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünden sorulmuş, gelen cevabi yazılarda hasarlı yapı şerhlerinin konulduğu bildirilmiştir.

Mahkememizce 09.11.2023 tarihli keşifte İzmir ili, Bornova ilçesi, ... numaralı bağımsız bölümde bulunan taşınmaz üzerinde Türkiye ... Bankası T.A.O'nun ipoteği bulunduğundan bu taşınmaz yönünden tespit talebinin reddine karar verilerek İzmir ili Bornova ilçesi ... bağımsız bölüm numaralı taşınmaz yönünden bilirkişi inşaat mühendisi - gayrimenkul değerleme uzmanı ... ile bilirlikte keşif ve bilirkişi incelemesi yapılmış ve 16.11.2023 UYAP tarihli rapor alınmıştır.

Bu raporda; İzmir ili Bornova ilçesi ... bağımsız bölüm numaralı taşınmazın orta hasarlı olduğundan arsa payı üzerinden kıymet takdiri yapıldığı, toplam 2.162,00 m² arsada 122/2162 arsa payına tekabül eden alanın 122,00 m² olduğu, taşınmazın dava tarihi itibariyle rayiç değerinin (122,00 m² x 90.239 TL / m² =) 11.009.269,83 TL olabileceği belirtilmiştir.

Bu rapora karşı tespit talep eden vekili 04.12.2023 tarihli beyan dilekçesiyle; bilirkişi raporu doğrultusunda İzmir ili Bornova ilçesi ... bağımsız bölüm numaralı taşınmazın değerinin 11.009.269,83 TL olarak kabulüne karar verilmesini talep etmiştir.

Tüm dosya kapsamı ve deliller incelendiğinde;

Talep edenin dilekçesinde yer alan İzmir ili, Bornova ilçesi, ... numaralı bağımsız bölümde bulunan taşınmaz yönünden öz sermaye tespit talebi 09.11.2023 tarihinde yapılan keşifte Türkiye ... Bankası T.A.O'nun ipoteği bulunduğu anlaşılmakla TTK m. 342 ile ayni sermaye olarak konulabilecek mal varlığı şartlarının belirlendiği, tespit talep edilen taşınmaz üzerinde ayrı bir ayni hak, ipotek, haciz veya tedbir bulunmaması gerektiğinden sermaye olarak konulmasının mümkün olmadığı belirlenmiştir. TTK m. 342'ye göre üzerinde sınırlı bir ayni hak, haciz bulunan taşınmazların sermaye olarak konulması mümkün olmadığından tespit isteyen vekilinin talebinin reddine karar vermek gerekmiştir. Talep edenin dilekçesinde yer alan İzmir ili Bornova ilçesi ... bağımsız bölüm numaralı taşınmaz yönünden talebin kabulüne ve taşınmaz arsa payı değerinin 11.009.269,83 TL olarak tespitine karar vermek gerekmiştir.

İncelenen dosya ve ayrıntılı bilirkişi raporu ve talep konusu;

Tespit talep edenin talebinin KISMEN KABULÜ ile;

A-) Rayiç bedeli tespite konu İzmir ili, Bornova ilçesi, ... parselde kayıtlı 14 nolu bağımsız bölüm üzerinde Türkiye ... Bankası T.A.O'nun ipoteği bulunduğundan TTK m. 342'ye göre tespit talebinin REDDİNE,

B-) Rayiç bedeli tespite konu İzmir ili Bornova ilçesi ... nolu bağımsız bölümde yer alan taşınmazın dava tarihi itibariyle arsa güncel değerinin 11.009.269,83 TL olarak TESPİTİNE, Harç peşin alındığından yeniden alınmasına yer olmadığına,

Yapılan yargılama giderlerinin talep eden üzerinde bırakılmasına, HMK m. 333 gereği gider avansından kullanılmayan kısmın kararın kesinleşmesi ve talep halinde yatırına iadesine, Dair; tespit talep edenin yokluğunda, dosya üzerinde yapılan inceleme sonucunda oy birliği ile kesin olarak karar verildi. 05.12.2023 Başkan ...