6. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

Mahkememizde görülmekte olan Tespit davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkili idare ... Belediyesinin ... ve İnşaat Sanayi Teknik Hizmetler A.Ş'nin 300 hisse pay oranının tamamının sahibi olduğunu, ... Meclisinin 03/02/2020 tarih ve ... sayılı kararı ve ... Başkanlık Makamının 21/02/2020 tarih ve ... sayılı oluru ile mülkiyeti belediyeye ait olan İzmir Buca kaynaklar Mahallesi ... parsel nolu taşınmaz üzerindeki ... Mahallesi ... Meydanı ... nolu bağımsız bölüme rastlayan taşınmazın 5 yıllık kullanım hakkının (intifa hakkının) ... ve İnşaat Sanayi Teknik Hizmetler A.Ş'ne ayni sermaye olarak konulmasına, ... ... ada ... parsel üzerinde bulunan ... adresine rastlayan ve Maliye Hazinesi Mülkiyetinde olup belediyeye 5 yıllığına kiralanan ... tesislerinde bulunan toplam 110 m karelik kafeterya alanı, kafeterya önünde yer alan kapalı sundurma niteliğinde 150 m2 servis alanı ve servis alanının güneydoğusunda ise 60 m2 etrafı sundurmadan ibaret kafeteryanın iki yıl süreli işletme hakkının ... ve İnşaat Sanayi Teknik Hizmetler A.Ş ne ayni sermaye olarak konulmasına, mülkiyeti belediyeye ait olan ... ... ada ... parsel nolu 4624 yüz ölçümlü imar planında ticaret alanında kalan taşınmazın ... ve İnşaat Sanayi Teknik Hizmetler A.Ş'ne devir edilmesine ve bu şekilde şirket sermayesinin bu bedel kadar arttırılmasına karar verildiğini bildirerek belediyenin meclis kararı ve başkanlık oluru gereğince söz konusu rayiç değerlerin uzman bilirkişiler tarafından mahallinde keşif ve bilirkişi incelemesi ile tespit edilecek değerlerin TTK 343. Madde uyarınca onaylanmasını talep etmiştir.

Dava dilekçesine ekli deliller arasında ... Mahallesi ... parsel sayılı taşınmazın kira sözleşme örneğinin bulunduğu incelemede kirayı verenin İzmir Defterdarlığı, kiracının ... Belediyesi olduğu, dosyaya gelen tapu kayıtlarından taşınmazın Maliye Hazinesi adına kayıtlı olduğu,..., ... köyü Köyiçi, ... Mahalle mevkii ... parsel sayılı taşınmaz ile ... mahallesi ... ada ... parsel nolu taşınmazın ... Belediyesi adına kayıtlı olduğu belirlenmiştir.

Mahkememizce talep konusu taşınmazlara ilişkin tapu kaydı ve plan örneği getirtilerek mahallinde gayrimenkul değerlendirme uzmanı kadastro mühendisi, inşaat mühendisi ve mali müşavirden oluşan bilirkişi heyeti ile keşif yapılmış, dosyaya verilen 21/07/2020 tarihli bilirkişi raporunda ... ada ... parsel 727,50 m2 lik hazine payının ... Belediyesine kiralanmasına ilişkin kira sözleşmesinde ilk yıl kira bedelinin 26.500 TL olduğu, kiranın üçer aylık dönemlerde tahsil edileceği, kiraya verilecek taşınmaz üzerinde sabit tesis yapılamayacağı, takıp sökülebilir malzeme ile kapalı alan oluşturulabileceği, kira sözleşmesi sona erdiğinde veya sözleşme fesh edildiğinde taşınmazın bir tutanak ile teslim edileceği hususlarının yer aldığını; mülktiyeti belediyeye ait ... mahallesi ... parsel nolu taşınmaz üzerindeki ... Mahallesi ... meydanı ... nolu bağımsız bölüme rastlayan taşınmazın net alanının takribi 100 m2 brüt 110m2 civarında olduğunu, ana yapının oldukça eski olduğunu, kıymet takdirine konu olan bağımsız bölümün dernek kullanımında olduğunu, tapu kaydında yer alan bahçeli kargir kahvehanenin üst katında olduğunu, binanın yaşının takribi 25 olarak alındığında taşınmazın intifa hakkı değerinin 134.400 TL olabileceğinin hesaplandığını; İzmir Buca ... ada ... parsel üzerinde bulunan ve ... adresine rastlayan ve Maliye Hazinesi mülkiyetinde olup belediyeye beş yıllığına kiralanan Mevlana tesislerinde bulunan kafeteryanın 2 yıl süreli işletme hakkının rayiç değerinin 1.305.000,00 TL olabileceğini, mülkiyeti belediyeye ait ... ada ... parsel nolu 4624 m2 yüzölçümlü imar planında ticaret alanında kalan taşınmazın ... konutlarının ön tarafında yer aldığını ve fiili olarak araçların otopark olarak kullandığını, taşınmazın ortalama birim m2 satış rayiç değerinin 972,82 TL olduğunu ancak taşınmazın konumu, ulaşım imkanı, etrafındaki yapılaşma gibi şerefiyesine etki eden unsurlarla birlikte % 25 objektif değer artışı yapılması uygun mütalaa edilerek yapılan değerlendirmede taşınmazın rayiç değerinin 5.622.934,783 TL mertebesinde olacağını bildirmişlerdir,

TTK 342 maddesi:" (1) Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz. (2) 128 . madde hükmü saklıdır."

TTK 343 maddesi" (1) Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki Asliye Ticaret Mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir. Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342. maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır. Bu rapora kurucular (…)[1] ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir." hükümlerini içermektedir.

Toplanan tüm delillerin değerlendirilmesi sonunda; talep eden taraf vekili tarafından müvekkili ... Belediyesinin ... San Tek Hizmetleri A.Ş'nin 300 hisse paylı sahibi olduğunu, mülkiyeti belediyeye ait olan... Mahallesi ... parsel nolu taşınmaz üzerinde 5 nolu bağımsız bölüme rastlayan taşınmazın 5 yıllık intifa hakkının,... ... ada ... parsel üzerinde bulunan Maliye Hazinesi mülkiyetinde olan ve belediyeye beş yıllığına kiralanan cafeteryanın iki yıl süreli işletme hakkının ... San Teknik Hizmetleri A.Ş'ne ayni sermaye olarak konulmasına yine mülkiyeti belediyeye ait ... ... ada ... parseldeki taşınmazın ... İnşaat San Teknik A.Ş'ne devir edilmesine ve şirket sermayesinin bu bedel kadar artırılmasına ... meclisinin 03/02/2020 tarih ... sayılı kararı ve Belediye Başkanlığının 21/02/2020 tarih E... sayılı oluru ile karar verildiğini bildirerek rayiç değerlerinin tespitine yönelik talepte bulunduğu; talebe konu Buca ... ada ... parselin İzmir Defterdarlığı tarafından talep eden Belediyeye kiralandığı, malikinin Maliye Hazinesi olduğu ve davada taraf olarak gösterilmediği, ayrıca bu taşınmaza ilişkin talebin iki yıl süreli işletme hakkının rayiç değerinin tespitine yönelik olduğu,

TTK 342/1 maddesinde hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacakların sermaye olamayacağı hükmü gereğince ... ada ... parsel yönünden TTK 342 ve 343 madde gereğince yasal şartların mevcut olmadığı ve bu parsel yönünden talebin reddi gerektiği; yapılan keşif sonucu talep konusu diğer taşınmazlar ... Mahallesi ... parsel sayılı taşınmaz üzerindeki Kaynaklar Merkez mahallesi, Nazım Hikmet meydanı (5) nolu bağımsız bölüme rastlayan taşınmazın 5 yıllık intifa hakkının değeri ile ... ... ada ... parsel nolu taşınmazın rayiç değerinin bilirkişi raporunda gösterildiği söz konusu taşınmazlar yönünden düzenlenen 21/07/2020 tarihli bilirkişi heyet raporunun TTK 342 ve 343. Madde gereğince onaylanmasına ilişkin yasal koşulların oluştuğu sonucuna ulaşılarak davanın kısmen kabulüne,... ada ... parsel yönünden reddine ilişkin aşağıdaki aşağıdaki karar verilmiştir.